Большинство квартиросъёмщиков и владельцев объектов недвижимости, которые хотят найти арендаторов, доверяют задачи поиска риелтору. Далеко не каждый агент честно и качественно выполняет работу. В погоне за деньгами интересы клиентов отходят в сторону. Увы, существуют также риелторы-мошенники. Они хорошие актёры, поэтому их невозможно распознать. На рынке недвижимости они проворачивают самые различные аферы. Можно даже выделить определённые схемы махинаций.
Как же велико будет разочарование человека, который хочет снять однокомнатную квартиру в Москве либо другом городе РФ, после раскрытия «карт» и разоблачения! Возможно, он отдал большую часть зарплаты тому, кто улучшает собственное благосостояние обманом! Находясь в стабильном финансовом положении, тоже неприятно остаться одураченным. Чтобы избежать потерь и разочарований, прочтите статью. В ней описаны распространённые махинации нашего времени.
Бесплатные услуги или символичная плата
Конкуренция среди риелторов на сегодняшний день высока. Огромное количество агентств недвижимости и падение спроса — тому виной. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на размер комиссии. Если сейчас она равна 1,5–2,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи, то в 2014 была выше на 1%! Неутешительной статистикой пользуются мошенники. Аферисты предлагают «помощь» в поиске квартиры за символичную плату. В данном случае уместно вспомнить поговорку о бесплатном сыре и мышеловке. Да, клиенты думают, что платят копейки, но на самом деле — немалые деньги. Об афере узнают случайно либо «тайна» так и остаётся нераскрытой.
Как проворачивают подобную махинацию? Риелтор находит объект недвижимости, договаривается с владельцем о поднятии стоимости и называет клиенту совсем другую цену. Покупатель/арендатор не догадывается об этом, в результате чего платит за услуги агента в двух-, трёхкратном и более размере. Соглашаются ли на наценку собственника? В случае заинтересованности в срочной продаже — да.
Как не переплатить? Поинтересоваться, почему услуги стоят копейки, выгодно ли работать на таких условиях. Как правило, мошенники готовы к подобным вопросам. Сказки легко отличить от правды. Тесный контакт и беседы с глазу на глаз с владельцем квартиры — ещё один способ не быть одураченным. Риелтор всего лишь третье лицо, руководящее сделкой.
Просьба о сдаче паспорта
Документ, удостоверяющий личность, в руках афериста — бомба замедленного действия. Никогда не нужно давать паспорт незнакомым людям, даже если просьба не настораживает. Сегодня весьма распространены махинации «чёрных риелторов», которые улучшают собственное благосостояние с помощью подставных лиц.
В данном случае уже можно говорить о группировке недобросовестных «помощников». Чаще всего в аферы попадают пенсионеры и доверчивые люди. Они думают, что дают паспорт для заключения договора, но подписывают себе «приговор».
Что делает аферист?
- Находит человека, внешне похожего на собственника.
- Едет с актёром к нотариусу с целью подготовки доверенности с правом продажи объекта недвижимости.
- Продаёт жильё, полученное незаконным путём.
- Кладёт деньги в карман и отдаёт паспорт.
Одураченным остаётся не только владелец квартиры, но и покупатель. Второй приходит в новое «гнёздышко» и видит, что там живут другие люди. Такие махинации не редкость. Почему? По новым законам для совершения сделки не нужно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости. Мошенникам не нужно «добывать» упомянутый документ, достаточно выписки из ЕГРН, которую в течение часа готовы предоставить специализированные компании за небольшую плату.
Как не оказаться в лапах тех, кто обманывает по-крупному? Ни в коем разе не давать собственный паспорт риелтору.
Документ, удостоверяющий личность, должен находиться не на видном месте. Если паспорт будет лежать на столе, тумбочке, серванте, то мошенник придумает, как обманным способом завладеть им. Он не упустит шанса положить в карман кругленькую сумму! Владелец квартиры, который хранит паспорт на видном месте, может даже не догадываться о его исчезновении. Результат невнимательности — потеря жилого имущества. Генеральную доверенность можно оформить за несколько часов, а найти актёра, который похож на собственника, — заранее. Никогда не стоит доверять «специалистам», особенно тем, которые работают сами на себя!
