Так уж сложилось в современной России, что возможность купить квартиру стала для большинства из россиян невыполнимой задачей. А жилье нужно всем – и жителям больших и провинциальных городов, и молодоженам и молодым семьям. Выход из тупиковой ситуации предложила Государственная Дума – посидела и выдумала такое кредитование, как ипотека.
Достоинства кредитования под залог —
Ипотечный кредит – это долгосрочный займы на приобретение жилья, взятые под залог в банке, если залог имеется, будет и ипотека, нет залога и нет ипотеки. Часто видом залога выступает будущая квартира или другая имеющая недвижимость.
Достоинство ипотеки на первый взгляд неоспоримы:
Возможность достаточно быстро и без особых усилий улучшить жилищные условия проживания. Выбрав устраивающий вас банк, оформляете кредит и сразу можете приобрести квартиру (дом);
Если до этого вы жили на съемной квартире и пополняли бюджет чужого дяди, то с этого момента выплачиваете за свое, кровное жилье.
Скрытые недостатки —
А вот недостатков, как и в любом другом банковском продукте хватает.
Ипотека накладывает на человека серьезные дополнительные обременения, такие как срок кредита, требования к кредитору, процентные ставки, общие условия ипотеки у разных банков серьезно различаются и часто меняются. Даже, если планируется ипотека на вторичное жилье — то все равно, нужно понимать всю серьезность ипотечного кредитования!
Изменяются и требования к заемщикам. Объем денежных средств, выдаваемых банками, ограничен, при этом банки учитывают некоторые факторы, среди которых:
— величина первого взноса;
— размер дохода клиента.
Почти все банки при выдаче кредита учитывают доход исключительно по официальному месту работы, подтвержденной справкой 2 НДФЛ. Кроме того, к кредитору выдвигаются и дополнительные требования — необходимо предоставить поручителей (не найти днем с огнем), стаж работы на одном рабочем месте не меньше одного года, наличие регистрации в регионе по месту оформления банковского продукта.
Довольно высокая процентная ставка ипотеки (составляет примерно десять, шестнадцать процентов) даже изначально предполагает необходимость иметь при себе приличную сумму денег – первоначальный взнос плюс ежемесячные выплаты.
Громадная переплата. В конечном итоге вы заплатите за купленную квартиру в два раза, а то и в три больше ее первоначальной стоимости.
Несмотря на то, что ипотечная квартира уже ваша, до окончания погашения ссуды вы не можете ее продать, подарить или обменять.
Так что перед тем, как оформлять ипотеку придется серьезно подумать, что лучше: каждодневная нервотрепка с тещей, свекровью или полуголодное существование в своей квартире.
Озаботьтесь заранее с такими проблемами, как выбор банка с подходящими, (не всегда выгодными, а лучше стабильными) условиями кредитования и страхование на случай форс-мажорных обстоятельств.
