Как происходит покупка недвижимости в Лос-Анджелесе: важные моменты
19626
| | | | |

                       

ДОМ И СЕМЬЯ / Покупка и продажа, аренда и сдача жилья

Поиск по сайту



Как происходит покупка недвижимости в Лос-Анджелесе: важные моменты

Вернуться к списку статей

Просмотров: 282

AAA + -




Покупка недвижимости в ЛА с каждым годом привлекает всё больше наших соотечественников. Кто-то едет туда на ПМЖ, другие обзаводятся жильём для временного проживания на период поездки: деловой или отпуска. Кроме того, собственные апартаменты в Городе Ангелов – это ещё и выгодное вложение капитала на будущее. Однако процесс покупки жилья в Калифорнии характеризуется определённой спецификой. Стоит изучить 5 основных моментов, которые следует знать и учитывать, собираясь обзавестись апартаментами в Лос-Анджелесе.

Важно: процесс оформления бумаг занимает примерно 4–6 недель.

Этапы покупки

Чтобы понимать, с чем придётся столкнуться, стоит изучить последовательные стадии, которые включает в себя процедура приобретения недвижимости в ЛА:

  • Банковские гарантии. Клиент должен подтвердить свою платёжеспособность. Для этого потребуется специальная справка, которая предоставляется риелтору. Благонадёжным считается клиент, на счету которого есть сумма выше стоимости жилья.
  • Выбор недвижимости. На этой стадии покупатель и риелтор обсуждают нюансы и требования к недвижимости, и уже согласно критериям подыскивается объект.
  • Оформление запроса на покупку. Документ именуется offer, он направляется продавцу.

После положительного ответ на запрос начинается процедура непосредственного оформления сделки. Она включает решение банковских и юридических дел, передачу объекта и въезд в апартаменты.

Формы собственности недвижимости

В Калифорнии существует 3 основных вида владения жильём:

  • Полная собственность. Актуальна при покупке частного дома. В этом случае клиент получает во владение не только дом, но и участок земли, на котором он построен. Все расходы на содержание ложатся на плечи хозяина.
  • Кондо. Так называют процесс, когда клиент покупает только апартаменты. Земля, сам дом принадлежат иному владельцу. При этом, купив кондо, хозяин может распоряжаться им по собственному усмотрению: проживать, сдавать.
  • Кооператив. В этом случае клиент покупает какую-то часть акций компании, которая выступает фактическим владельцем участка и объекта. Между ними заключается своеобразный договор найма. В отличие от кондо кооператив немного ограничивает владельца в правах распоряжения собственностью. Сдавать или продавать её без согласия компании-хозяина нельзя. В отличие от кондо недвижимость данной формы собственности стоит дешевле, что приводит к повышенному интересу среди покупателей.

Важно: желающим приобрести кооператив, стоит внимательно изучить устав. В некоторых случаях среди требований к новым жильцам имеются порой абсурдные требования: отсутствие вредных привычек, запрет на содержание домашних любимцев и пр.

Размер налогов

Это ещё один животрепещущий вопрос для людей, неискушённых в покупке недвижимости, особенно за границей. Стоит знать, что заявленная за объект в ЛА цена – это не окончательная сумма трат. При покупке обязательно следует учитывать затраты на разные сборы и налоги.

Побочные траты требуются при:

  • Регистрации недвижимости. Обходятся они примерно в сумму от 0,2 до 0,5% цены жилья.
  • Оплате услуг агента. Расходы составляют около 5%.
  • Оплате юридических услуг. В этом случае сумма определяется в индивидуальном порядке в зависимости от типа недвижимости, тарифов специалиста.
  • Эскроу-счёте. Составляет около 1%.
  • Обследовании жилья. Инспекцию заказывает и оплачивает клиент. Сумма трат составляет около 700 долларов.

Важно: заранее точно спрогнозировать размер дополнительных затрат довольно сложно. На определение побочных трат влияют разные моменты – от изменений в законодательстве до индивидуальных факторов (расценок риелторов, юристов, которых нанял покупатель). Поэтому при покупке недвижимости в Лос-Анджелесе стоит выбирать объект с таким расчётом, чтобы на банковском счёте ещё оставался определённый запас средств.

В целом комфортность и скорость протекания процедуры приобретения апартаментов в Калифорнии напрямую зависят от качества риелторских услуг. Поэтому следует выбирать только надёжных посредников. Свои услуги предлагает компания DOM v LA. По запросу клиента агент подберёт недвижимость на продажу в Лос-Анджелесе, поможет разобраться в бюрократических моментах и обеспечит сопровождение на всех этапах заключения сделки.



Источник: znaikak.ru
Автор:
Голосов: 0 Общая оценка: 0.0
Оцените эту статью:  
   Распечатать




Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо на сайте.






Первое истинное изображение Черной дыры


Samsung Galaxy Fold


Куриное яйцо из Instagram, которое собирает млн. лайков


iPhone XS и XS Max


Талисман ЧМ-2018 года по футболу - Забивака!


Логотип ЧМ-2018 по футболу

 
ЗнайКак в соцсетях:
    

 

Статьи сегодня:

Как определить лучшие косметические средства корейских производителей
Не так давно российские женщины смогли попробовать ...
Как продлить свежесть букета цветов в корзине
Корзина — чуть ли не самое практичное оформление ...
Как измерить окупаемость инвестиций (ROI) для SMM
С момента появления такого понятия, как социальные ...
Как делается анализ страницы сайта
Для того чтобы продвижение веб-ресурса давало ...
Как проверить работоспособность тормозной системы авто
Исправная система тормозов транспортного средства ...
Как пояснить высокий спрос на профессиональный клининг
Хорошо, когда квартира выглядит безупречной ...
Как купить наборы для вышивания крестом - розы
Наборы для вышивания крестом - розы - подходящий ...
Как организовать покупку квартиры на вторичном рынке Москвы
Стать владельцем собственной недвижимости в ...
Как и что модно носить этим летом, тенденции 2019
Лето – самая привлекательная пора для всех ...
Как алгоритм Google Panda влияет на ранжирование по поведенческим характеристикам
Немного о PandaАлгоритм действует уже почти четыре ...

Смотрите также:




ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


ТЭГИ

быстро вес весна вещи волосы выглядят дача декор деньги дети диета дом дома домашних жизнь здоровье избавиться избежать интерьер использовать как квартира костюм купить кухня легко лето мебель мода модные можно написать научить необычные носить одежда определить осень отношения питание подготовить понять похудеть провести работа ребёнку ремонт сад своими свой создать сохранить справиться стиль тренды украсить условиях уход хранить цветы

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.