Сделки с недвижимостью, частично принадлежащей ребёнку несколько сложнее обычных, так как дети не могут самостоятельно распорядиться такой собственностью и защитить свои имущественные интересы. Дополнительные процедуры и документы, требуемые законом, призваны предотвратить ущемление прав несовершеннолетних. Мы предлагаем рассмотреть порядок продажи недвижимости, принадлежащей юным владельцам.
Подростки старше 14 лет могут ставить подписи и участвовать в сделках с согласия родителей, до этого возраста все формальности берут на себя старшие. Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение органов опеки. Чтобы они дали согласие, необходимо подобрать для ребёнка новое жильё, как минимум, равное по цене и по техническим характеристикам. К счастью, современные сайты продажи недвижимости, например, GorodKvadratov.ru, предлагают тысячи вариантов — от бюджетных до роскошных.
Понадобятся следующие документы:
- паспорта родителей;
- свидетельства о браке, о рождении ребёнка (или паспорт подростка);
- правоустанавливающие документы на продающуюся квартиру, выписка из Единого госреестра недвижимости, кадастровый паспорт;
- такие же документы на новую недвижимость, предназначенную для ребёнка.
Дальнейшая процедура включает следующие этапы:
- подготовка вышеперечисленных документов, написание заявления в органы опеки;
- содействие органам опеки: чтобы убедиться, что права ребёнка не нарушаются, они могут проводить беседы с семьёй, осматривать квартиры;
- при согласии органов опеки — совершение сделок, регистрация договоров;
- оформление права собственности несовершеннолетнего на новое имущество;
- сообщение органам опеки о совершённых сделках, предоставление документа, подтверждающего права собственности несовершеннолетнего.
Семье, переезжающей в другой город или страну, крайне трудно выполнить эти условия, в таких случаях допускается продажа жилья без предоставления новой недвижимости. В таком случае создаётся банковский счёт, на который и сумма, пропорциональная доле ребёнка в квартире. Эту сумму необходимо внести ещё до совершения сделки.
Если ребёнок не является собственником, но зарегистрирован в квартире, покупка новой недвижимости не требуется. С согласия органов опеки ребёнок перерегистрируется по новому адресу (условия в новой квартире должны быть не хуже прежних), после этого недвижимость готова к продаже.
