171120
| | | | |

                           

ДОМ И СЕМЬЯ / Покупка и продажа, аренда и сдача жилья

Поиск по сайту



Как понять: аренда или продажа коммерческой недвижимости – что выгоднее?

Вернуться к списку статей

AAA + -






Конкуренция на рынке коммерческой недвижимости растет с каждым годом. Для покупателей и арендодателей появляются интересные предложения с доступными ценами. Осталось определиться, что выгоднее – покупать в собственность или арендовать.

Главными критериями для выбора типа сделки будут текущая экономическая ситуация и наличие свободных денежных средств у компании.

Преимущества и недостатки вариантов

Как говорится: «все хорошо, что на своем месте». Собственная коммерческая недвижимость обладает положительными особенностями:

  • Можно получать прибыль, сдавая ее арендаторам, если собственное дело не пошло;
  • Под залог имущества банки выдают кредиты под новые проекты и развитие имеющихся.

Если у компании нет средств на приобретение недвижимости, то аренда будет преимущественным вариантом. Снимаемые площади всегда можно быстро обменять на иные – в другом районе Москвы, отличного размера, классности. С подписанным арендным договором легче прогнозировать будущие затраты предприятия.

Однако можно столкнуться с трудностями при переоборудовании помещения, выполнении ремонтных работ под профиль деятельности, если против выступает собственник. Арендатор не может повлиять на качество предоставляемых услуг и контролировать, кому сдается остальная недвижимость в здании.

Владение коммерческой недвижимостью заявляет о намерении компании занять прочное место в профильной нише. Прибавляет престиж среди клиентов и партнеров.

Выбрать аренду или покупку проще, если ориентироваться на специфику бизнеса. Снимать квадратные метры выгодно, когда деятельность мобильна, требует постоянного расширения или сужения (например, связанного с сезонностью), отделы выделяются в самостоятельные филиалы, требуется модернизация, частые переезды в иные локации. Гибкость аренды для таких предприятий будет предпочтительной.

Небольшие компании и крупные игроки рынка могут «прощупывать почву», снимая помещения в каком-либо районе Москвы. Если проект получил одобрение у клиентуры и стал приносить прибыль, то в дальнейшем площади приобретаются в собственность.

Эксперты подсчитали, что в Москве стоимость офисного помещения в бинес-центре класса «В» окупится арендой в течение 7-9 лет (с учетом ежегодного повышения ставки в 5-7%). Но эти расчеты верны, если к покупке не привлекались заемные средства, так как банку придется заплатить немалый процент за использование кредита.

В то же время на собственника возлагаются затраты по ремонтным работам помещения, риски при утрате (пожарах, затоплении, стихийных бедствиях). Покупка выглядит нецелесообразной, если такая же сумма средств, вложенная в текущую деятельность, принесет большую прибыль, чем затраты на аренду в течение 7-10 лет.

Принять решение об аренде или покупке коммерческой недвижимости в Москве поможет портал theproperty.ru. Наиболее полная база объектов, расположенных в жилых домах, общественно-деловых зданиях и торговых центрах по ценам от собственников.



Источник: znaikak.ru
Автор:
Голосов: 0 Общая оценка: 0.0 Просмотров: 284
Оцените эту статью:  
   Распечатать



Ключевые слова:

недвижимость, коммерческая



Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






Новая купюра номиналом 2000 рублей


Apple iPhone X


"Мисс Россия – 2017" Полина Попова


Samsung Galaxy S8


«Мисс Вселенная 2017» - Ирис Миттенар (Франция)


MacBook Pro 2016

 
 

Статьи сегодня:

Как правильно приготовить итальянскую лазанью?
Итальянские блюда можно приготовить в домашних ...
Как развлечь гостей: делаем орешки с предсказаниями
Развлечь гостей и сделать вечеринку веселой ...

Смотрите также:

Как купить недвижимость в Болгарии
Болгария – страна, климат которой идеально подходит для россиян.
Как приобрести недвижимость в Швейцарии?
Швейцария – небольшое, не имеющее выхода к морю, государство ...
Как приобрести недвижимость в ОАЭ?
Сейчас, чтобы купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах ...
Как купить недвижимость в Дубае?
Покупка недвижимости в Дубае является выгодным ...
Как совершать покупку недвижимости в Дубае: основы правильного выбора
Понятие «вилла» обычно ассоциируется с ...


YouTube канал про Apple

YouTube канал про Apple

ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

2014 быстро вес весна вещи волосы выглядят дача декор деньги дети диета дом дома домашних жизнь здоровье избавиться избежать интерьер использовать как квартира костюм купить кухня лето мебель мода модные можно написать научить необычные носить одежда определить осень отношения оформить питание подготовить подобрать провести работа ребенку ремонт своими свой создать сохранить справиться стиль ткань тренды украсить условиях уход хранить цветы

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.