Как понять: аренда или продажа коммерческой недвижимости – что выгоднее?
19223
| | | | |

                       

ДОМ И СЕМЬЯ / Покупка и продажа, аренда и сдача жилья

Поиск по сайту



Как понять: аренда или продажа коммерческой недвижимости – что выгоднее?

Вернуться к списку статей

Просмотров: 929

AAA + -




Конкуренция на рынке коммерческой недвижимости растет с каждым годом. Для покупателей и арендодателей появляются интересные предложения с доступными ценами. Осталось определиться, что выгоднее – покупать в собственность или арендовать.

Главными критериями для выбора типа сделки будут текущая экономическая ситуация и наличие свободных денежных средств у компании.

Преимущества и недостатки вариантов

Как говорится: «все хорошо, что на своем месте». Собственная коммерческая недвижимость обладает положительными особенностями:

  • Можно получать прибыль, сдавая ее арендаторам, если собственное дело не пошло;
  • Под залог имущества банки выдают кредиты под новые проекты и развитие имеющихся.

Если у компании нет средств на приобретение недвижимости, то аренда будет преимущественным вариантом. Снимаемые площади всегда можно быстро обменять на иные – в другом районе Москвы, отличного размера, классности. С подписанным арендным договором легче прогнозировать будущие затраты предприятия.

Однако можно столкнуться с трудностями при переоборудовании помещения, выполнении ремонтных работ под профиль деятельности, если против выступает собственник. Арендатор не может повлиять на качество предоставляемых услуг и контролировать, кому сдается остальная недвижимость в здании.

Владение коммерческой недвижимостью заявляет о намерении компании занять прочное место в профильной нише. Прибавляет престиж среди клиентов и партнеров.

Выбрать аренду или покупку проще, если ориентироваться на специфику бизнеса. Снимать квадратные метры выгодно, когда деятельность мобильна, требует постоянного расширения или сужения (например, связанного с сезонностью), отделы выделяются в самостоятельные филиалы, требуется модернизация, частые переезды в иные локации. Гибкость аренды для таких предприятий будет предпочтительной.

Небольшие компании и крупные игроки рынка могут «прощупывать почву», снимая помещения в каком-либо районе Москвы. Если проект получил одобрение у клиентуры и стал приносить прибыль, то в дальнейшем площади приобретаются в собственность.

Эксперты подсчитали, что в Москве стоимость офисного помещения в бинес-центре класса «В» окупится арендой в течение 7-9 лет (с учетом ежегодного повышения ставки в 5-7%). Но эти расчеты верны, если к покупке не привлекались заемные средства, так как банку придется заплатить немалый процент за использование кредита.

В то же время на собственника возлагаются затраты по ремонтным работам помещения, риски при утрате (пожарах, затоплении, стихийных бедствиях). Покупка выглядит нецелесообразной, если такая же сумма средств, вложенная в текущую деятельность, принесет большую прибыль, чем затраты на аренду в течение 7-10 лет.

Принять решение об аренде или покупке коммерческой недвижимости в Москве поможет портал theproperty.ru. Наиболее полная база объектов, расположенных в жилых домах, общественно-деловых зданиях и торговых центрах по ценам от собственников.



Источник: znaikak.ru
Автор:
Голосов: 0 Общая оценка: 0.0
Оцените эту статью:  
   Распечатать



Ключевые слова:

недвижимость, коммерческая



Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо на сайте.






Samsung Galaxy Fold


Куриное яйцо из Instagram, которое собирает млн. лайков


iPhone XS и XS Max


Талисман ЧМ-2018 года по футболу - Забивака!


Логотип ЧМ-2018 по футболу


Новая купюра номиналом 2000 рублей

 
ЗнайКак в соцсетях:
    

 

Статьи сегодня:

Как выбрать велосипед для города
Современные производители из Европы, России, ...
Как мужчине уйти в декрет
Некоторые мужчины считают, что выход в декретный ...
Как улучшить внешний вид старого изделия, изготовленного из дерматина
Дерматин – искусственный материал, который ...
Как сделать голос более сексуальным и приятным — 5 основных способов
Часто можно встретить людей, которые отзываются ...
Как помочь малышу привыкнуть к посещению детсада
Вот и подрос ваш малыш! Он уже осознает себя личностью, ...
Как сделать собачью будку своими руками
В последнее время все чаще жители городов перебираются ...
Как увеличить скорость бега
Увеличить скорость бега возможно, главное – ...
Как геймеру заработать на стриме
Геймер – это фанат компьютерных игр (от англ. ...
Как сделать учебу более желанной для ребенка
Ребенок не хочет учить уроки, у него нет проблем ...
Как выбрать подарков папе на 23 февраля
Скоро наступает 23 февраля. Отцы и деды жду подарков ...

Смотрите также:

Как купить недвижимость в Болгарии
Болгария – страна, климат которой идеально подходит для россиян.
Как приобрести недвижимость в Швейцарии?
Швейцария – небольшое, не имеющее выхода к морю, государство ...
Как приобрести недвижимость в ОАЭ?
Сейчас, чтобы купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах ...
Как купить недвижимость в Дубае?
Покупка недвижимости в Дубае является выгодным ...
Как совершать покупку недвижимости в Дубае: основы правильного выбора
Понятие «вилла» обычно ассоциируется с ...




Центр ЭКО -
«Поколение НЕКСТ»

ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


ТЭГИ

быстро вес весна вещи волосы выглядят дача декор деньги дети диета дом дома домашних жизнь здоровье избавиться избежать интерьер использовать как квартира костюм купить кухня легко лето мебель мода модные можно написать научить необычные носить одежда определить осень отношения питание подготовить понять похудеть провести работа ребёнку ремонт сад своими свой создать сохранить справиться стиль тренды украсить условиях уход хранить цветы

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.