Как понять: аренда или продажа коммерческой недвижимости – что выгоднее?

Конкуренция на рынке коммерческой недвижимости растет с каждым годом. Для покупателей и арендодателей появляются интересные предложения с доступными ценами. Осталось определиться, что выгоднее – покупать в собственность или арендовать.

Главными критериями для выбора типа сделки будут текущая экономическая ситуация и наличие свободных денежных средств у компании.

Преимущества и недостатки вариантов

Как говорится: «все хорошо, что на своем месте». Собственная коммерческая недвижимость обладает положительными особенностями:

• Можно получать прибыль, сдавая ее арендаторам, если собственное дело не пошло;
• Под залог имущества банки выдают кредиты под новые проекты и развитие имеющихся.

Если у компании нет средств на приобретение недвижимости, то аренда будет преимущественным вариантом. Снимаемые площади всегда можно быстро обменять на иные – в другом районе Москвы, отличного размера, классности. С подписанным арендным договором легче прогнозировать будущие затраты предприятия.

Однако можно столкнуться с трудностями при переоборудовании помещения, выполнении ремонтных работ под профиль деятельности, если против выступает собственник. Арендатор не может повлиять на качество предоставляемых услуг и контролировать, кому сдается остальная недвижимость в здании.

Владение коммерческой недвижимостью заявляет о намерении компании занять прочное место в профильной нише. Прибавляет престиж среди клиентов и партнеров.

Выбрать аренду или покупку проще, если ориентироваться на специфику бизнеса. Снимать квадратные метры выгодно, когда деятельность мобильна, требует постоянного расширения или сужения (например, связанного с сезонностью), отделы выделяются в самостоятельные филиалы, требуется модернизация, частые переезды в иные локации. Гибкость аренды для таких предприятий будет предпочтительной.

Небольшие компании и крупные игроки рынка могут «прощупывать почву», снимая помещения в каком-либо районе Москвы. Если проект получил одобрение у клиентуры и стал приносить прибыль, то в дальнейшем площади приобретаются в собственность.

Эксперты подсчитали, что в Москве стоимость офисного помещения в бинес-центре класса «В» окупится арендой в течение 7-9 лет (с учетом ежегодного повышения ставки в 5-7%). Но эти расчеты верны, если к покупке не привлекались заемные средства, так как банку придется заплатить немалый процент за использование кредита.

В то же время на собственника возлагаются затраты по ремонтным работам помещения, риски при утрате (пожарах, затоплении, стихийных бедствиях). Покупка выглядит нецелесообразной, если такая же сумма средств, вложенная в текущую деятельность, принесет большую прибыль, чем затраты на аренду в течение 7-10 лет.

Принять решение об аренде или покупке коммерческой недвижимости в Москве поможет портал theproperty.ru. Наиболее полная база объектов, расположенных в жилых домах, общественно-деловых зданиях и торговых центрах по ценам от собственников.