В нормативных актах Российской Федерации нет четкого разъяснения, какие постройки можно отнести к индивидуальному жилищному строительству.
Выделяют несколько признаков:
— это дожжен быть именно дом, жить в котором можно в любое время года;
— постройка не должна зависеть от других строений;
— дом, должен быть построен для проживания в нём одной семьи;
— высота постройки должна быть равно 12 метрам.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что под строительство такого дома может подойти не любая земля, поэтому государство установило необходимые рамки для использования.
Любая земля должна иметь две категории:
— целевое назначение;
— категория.
Эти сведения должны быть указаны в кадастровом паспорте. Перевод земли из одной категории в другую допускается, но процесс будет не быстрым и сложным. За любое нарушение требований, лицу может быть назначен штраф не в маленьком размере.
Под индивидуальные жилые постройки подходит единственная категория земли, предназначенная под поселения. Чтобы получить такую землю для строительства собственного дома, нужно обратиться в местную администрацию.
Если дом построен на непредназначенном для этого земельном участке, неприятных последствий избежать не удастся. Как минимум в таком доме запретят прописывать людей, а как максимум дом заставят снести за собственные средства.
Земельный кодекс предусматривает преимущественную передачу участков в собственность на возмездной основе, то есть купить его на аукционе. Бесплатная передача участка лицу может быть только в исключительных случаях тем гражданам, для которых установлены льготы, это:
— семьи, где количество несовершеннолетних детей более трёх;
— если человек получил свой земельный надел до 1991 года на праве аренды или бессрочного пользование (просто нужно переоформить документы);
— ветераны войны;
— лица, находящиеся на венной службе по контракту более 15 лет;
— пенсионеры правоохранительных органов;
— сироты, если у их родителей были земли;
— герои труда и обладатели ордена славы.
Любой из категории льготников может получить земельный участок один раз, все последующие покупки придётся совершать из собственных средств.
Чтобы получить земельный участок безвозмездно, должны быть соблюдены следующие требования:
— приобретаемый участок по своим характеристикам должен подходить под постройку жилья;
— лицо, приобретающее участок должно иметь российское гражданство, не менее пяти лет;
— у него не должно было быть ранее собственных земельных участков и в настоящее время также;
— если жильё семьи не отвечает требованиям о минимуме квадратных метров на одного человека;
— молодая семья, если у нее нет своей собственности, и они в ней нуждаются.
Получить земельные участки могут молодые специалисты, которые были направлены на работу в бюджетные организации по специальным государственным программам.
Чтобы получить в собственность участок для начала его нужно выбрать, а дальше согласовать его получение с администрацией. Передаются участки под строительство не только на праве собственности, но и на условиях безвозмездной аренды. Когда строительство дома будет завершено, его можно приватизировать.
Для обращения в администрацию нужно написать соответствующее заявление с просьбой о передаче земельного участка под строительство. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
— паспорт с обязательным наличием прописки;
— если есть дети, приложить их свидетельства о рождении;
— справку о составе семьи;
— документы на иную недвижимость, если таковая имеется в собственности;
— решение о том, что имеющаяся недвижимость не пригодна для жилья.
Заявление рассматривается в течение месяца, после чего заявитель узнаёт о решении.
Отказ можно получить в следующих случаях:
— были предъявлены не все необходимые документы;
— если участок предназначен для других целей;
— если у земли есть другой собственник;
— лицо, отвечает критериям, по которым земля может быть передана безвозмездно.
Право собственности на переданный от государства земельный участок возникает после его регистрации. Отличительной чертой нахождения у лица такого участка является то, что в дальнейшем он не подлежит продаже или дарению, а также он не может проходить по наследованию. Для того чтобы пройти регистрацию нужно собрать следующие документы и передать в Росреестр:
— паспорт собственника;
— кадастровый паспорт на земельный участок;
— решение о передаче земли месте с актом приема-передачи;
— чек об оплате государственной пошлины.
Росреестр проверяет документы в течение пяти дней и если всё в порядке, то земельный участок регистрируется.
