Как бы много не писали и не говорили о том, каких правил стоит придерживаться при съёме квартиры, всё равно нельзя предвидеть все нюансы. Даже имея многогодовой стаж арендатора с регулярной сменой квартир по разным причинам, можно попасться на очередную «удочку». Это касается и тех вариантов, когда Вы идете к риэлторам, и тех, когда ищите квартиру самостоятельно известными способами:
1) по рекомендации знакомых,
2) посредством развешивания объявлений,
3) способом подачи объявления в газеты, на Интернет-сайты, телевидение.
Если Вы решили искать квартиру самостоятельно, не тратя денег на агентство, будьте готовы к тому, что на это потребуется неограниченное время. И имейте в виду, что на Ваши объявления могут ответить те же самые риэлторы, которые «охотятся» за такими объявлениями. Они обязательно предложат Вам интересные варианты, но за соответствующую плату.
Если Вам всё же повезло, и Вы нашли подходящую квартиру собственными силами, будьте в высшей степени внимательны. Первое, что нужно учесть, – это, как ни странно, не квартира, а хозяева. Какой бы замечательной ни была квартира, то, насколько Вам в ней будет комфортно, зависит от её владельцев. Если Вы не хотите, чтобы Вас неожиданно выставляли на улицу среди ночи, угрожали нарядом милиции или предъявляли Вам незаслуженные обвинения (а такое случается в нашем мире), присмотритесь к потенциальным хозяевам! Как правило, первое впечатление о человеке бывает верным. Не лишним будет добавить, что к вопросу оплаты следует отнестись с особым вниманием. Сколько, в какой день, какая сумма, кто платит за коммунальные услуги – это те пункты, которые взвешиваются с предельной точностью. Обязательно попросите у хозяев документы на квартиру. Бывают случаи, когда квартиру повторно сдают арендаторы. Вот тогда найти «концы» может быть очень сложно.
Внимательно осмотрите квартиру. Всё, что Вас в ней не устраивает, сразу же озвучивайте.
1) Если нужен небольшой ремонт, договаривайтесь о том – кто его будет делать и за чьи средства.
2) Если Вам мешает хозяйская мебель, говорите об этом и предлагайте варианты – вывезти её или оставить.
3) Если Вам понадобится что-то повесить на стены, просверлив дырки, спросите разрешения.
Поскольку Вы снимаете квартиру не через агентство, и официальный договор составить не можете, остановитесь хотя бы на расписке. В ней следует указать список имущества арендодателя, срок и цену аренды. Очень важным моментом для арендатора является пункт, в котором говорится, что арендодатель обязан заблаговременно предупредить о том, что квартиру следует освободить. Тогда Вам не придётся за один день искать другую квартиру и в этот же день перевозить вещи. Конечно, для студентов, которые могут за час собрать сумку и выехать, это не такая уж проблема. Гораздо сложнее переезжать семье, у которой с собой не одна сумка, а не один десяток, к тому же ещё мебель и бытовая техника. Понятно, что такая расписка не является документом, но она хоть как-то придаст уверенности обеим сторонам. И желательно ещё завести тетрадку, в которой будет фиксироваться оплата. А можно каждый раз при передаче денег обмениваться расписками об оплате.
Большинство вышеперечисленных правил нужно учитывать и при поиске квартиры с помощью агентства. Но и в этом случае Вас могут поджидать ситуации непредсказуемые и шокирующие. Мошенником может быть не только отдельно взятый риэлтор, но и целое агентство. И зарабатывают они, прежде всего, на Вашем доверии и невнимательности. Вот один из вариантов: Вы обзвонили несколько агентств, узнали стоимость услуг и выбрали тот вариант, который не самый дорогой. Но мы же все знаем, что «бесплатный сыр — в мышеловке» и «скупой платит дважды», но, тем не менее, почему-то порой не учитываем эту прописную истину. Агентство-мошенник предложит Вам заплатить сравнительно небольшую сумму за услугу сразу, а не потом. Вам предоставят возможность бесплатно осматривать неограниченное количество квартир (обычно за просмотр берётся небольшая сумма), пока Вы не выберете подходящий вариант. Риэлтор не поедет с Вами смотреть квартиру, а просто сообщит адрес и даже предложит пообщаться с потенциальным хозяином по телефону. Дальнейшие варианты могут быть самыми разными, догадаться не сложно. И наверняка это агентство Вы уже никогда не увидите, ведь оно меняет адрес каждые 3-5 дней. В другом случае риэлторы могут показывать Вам варианты, заранее зная, что они Вам не подойдут, снимая за каждый просмотр некоторую сумму. И лишь последняя квартира, возможно, придётся вам по душе. А риэлтор успел за это время на этих просмотрах заработать.
Методов мошенничества бытует много, здесь обрисованы лишь некоторые. Поэтому, конечно, самым верным способом снять квартиру является использование агентства недвижимости с хорошей репутацией. Лучше общаться не по телефону, а лично. Придите в выбранное агентство и оцените сначала его внешне. Если там отсутствует мебель, вывеска и оно не производит должного впечатления, лучше не рискуйте. Если же оно выглядит вполне солидно, поинтересуйтесь о наличии надлежащих документов. Имейте в виду, что агентство заработает вознаграждение за оказанную услугу только после того, как квартира Вам предоставлена и составлен договор аренды. Эта оплата обычно составляет до 50% от стоимости месячной аренды. Но прежде маклер обязан досконально обследовать документы на квартиру, убедиться, что она принадлежит именно этим хозяевам. В договоре аренды указываются координаты и личные данные обеих сторон, все подробности аренды.
Не смотря на то, что встречаются случаи мошенничества при аренде квартир, процент удачных сделок всё-таки больше. Поэтому будьте бдительны, соблюдайте меры предосторожности и всё получится!
мошенники прочитали. сделали выводы))