Как развивалась ипотека в Европе
19326
| | | | |

                       

ФИНАНСЫ / Работа и бизнес

Поиск по сайту



Как развивалась ипотека в Европе

Вернуться к списку статей

Просмотров: 9295

AAA + -




Понятие о кредитовании под залог недвижимости и сам термин зародились еще в Древней Греции (в переводе с греческого означало «подставка», в переносном же смысле получило значении залога). На территории заложенной земли устанавливали столб с табличкой, содержащей информацию о долговых обязательствах хозяина.

Впервые система ипотечного кредитования была введена в Австрии, Саксонии, Пруссии и еще некоторых государствах в 18-19 веках.

Наиболее активно принцип финансирования строительства на основе ипотечных бумаг развивался в Англии, Франции и Нидерландах.

Важным этапом развития ипотеки во Франции было создание в 1852году Credit Foncier de France (CFF), занимающегося оформлением и выдачей кредитов для сельского хозяйства. Появляется независимый от залога земельного участка финансовый инструмент — закладной лист, как ценная бумага. Держатели закладных листов могли предъявить свои требования только ипотечному банку, выпустившему их.

Последовав опыту Франции, Германия основывает в 1862 году первый ипотечный банк во Франкфурте, после чего создаются еще 12, которые действуют по сегодняшний день. Затем в 1900 году вступает в силу Закон об ипотечных банках.

Ипотечные банки в основном занимаются выдачей долгосрочных ссуд, финансируемых за счет эмиссии долговых обязательств под залог недвижимости на строительство домов. Интересной особенностью договорных отношений с этими банками является, то, что заемщик имеет право сам найти покупателя на свое жилье в случае, если не сможет больше справляться с выплатами и продать его напрямую, минуя принудительные торги.

В послевоенные годы в ситуации острой нехватки жилья в Германии становится очень популярной система «стройсбережения». Источником являются собственные средства граждан, внесенные в течение нескольких лет 40-50% от предполагаемого кредита позволяющих, иметь право на предоставление недостающей суммы для строительства дома, либо покупки жилья. Кредитуемая сумма в свою очередь образуется за счет средств других вкладчиков, средств от погашения ранее выданных ссуд и государственной дотации в виде так называемой «премии по стройсбережению», равной 10%. Процентная ставка по кредиту не выше 4-5% годовых. Кредит выдается практически сразу, как только заемщик достиг установленной ранее суммы. Потребительский же кредит выдается по ставке 9-12% на срок не более трех лет.

В Англии ипотечное кредитование также как и во всей Европе активно развивается в течение последних ста лет. Особенностью этой системы является то, что процентную ставку определяет Банк Англии. На сегодня это 5 % годовых (средний процент по потребительскому кредиту составляет 10% годовых).

Ипотечный кредит предоставляется всем, имеющим стабильный доход и первоначальный взнос 5-20% от стоимости приобретения. Срок рассмотрения заявки от 1 до 3 недель. При оформлении ипотечного кредита заемщику будет необходимо застраховать недвижимость и жизнь. Ипотечный кредит может быть специальным (для студентов и ветеранов), с фиксированной или плавающей ставкой, разделенный на несколько частей с разными ставками, краткосрочный с льготной ставкой.

Первая и Вторая мировые войны создают серьезные препятствия для развития экономик всех стран, поэтому европейское ипотечное кредитование существенно помогает решить проблему обеспеченности населения жильем, восстановления банковского сектора и оздоровления экономики в целом.



Источник: znaikak.ru
Голосов: 0 Общая оценка: 0.0
Оцените эту статью:  
   Распечатать



Ключевые слова:

развивалась, ипотека, Европе



Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо на сайте.






Samsung Galaxy Fold


Куриное яйцо из Instagram, которое собирает млн. лайков


iPhone XS и XS Max


Талисман ЧМ-2018 года по футболу - Забивака!


Логотип ЧМ-2018 по футболу


Новая купюра номиналом 2000 рублей

 
ЗнайКак в соцсетях:
    

 

Статьи сегодня:

Как носить одежду с баской
Возможно, что кто-то и не знает, что же такое баска, ...
Как получить статус ветеран труда и что дает звание
Российские граждане, которые всю свою сознательную ...
Как купить авто в Германии
Чтобы купить машину на территории Германии, ...
Как выбрать электрошашлычницу
В данной статье пойдёт речь о бытовом устройстве, ...
Как выбрать модные причёски на выпускной 2019
Вы наверняка давно стремитесь узнать о самых ...
Как формируется цена на натяжной потолок
Натяжная конструкция – отличный вариант для ...
Как выгодно и быстро приобрести брендовые сумочки
Каждый уважающий себя человек старается идти ...
Как получить материнский капитал в 2019 году
Материнский капитал – это мощная материальная ...
Как правильно ухаживать за женскими сумками
Срок службы того или иного предмета зависит ...
Как удалить пятна кофе с кружки
Когда вы будете готовы налить утреннюю чашку ...

Смотрите также:

Как развивается ипотека в России
Когда вы будете готовы налить утреннюю чашку ...
Как уберечь себя от неприятных ситуаций в авиаполете
Многие бизнесмены летают самолетами различных



ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ

Кто знает, где в Екатеринбурге найти добротную меховую подушку для дивана? Чтоб не рассыпалась на части через неделю
Как раскрутить турфирму или турагентство?
Как правильно написать адрес сайта
Нужна мебель в стиле модерн, самая разная – диваны, кресла, столы и т.д. Где лучше взять? За любую помощь +100 к карме
После переустановки винды комп виснет. Почему?

Всего вопросов задано: 1458
Всего ответов получено: 2311

Задать вопрос на тему ФИНАНСЫ Все вопросы

ТЭГИ

английский бизнес вести вечеринка взять влияют выбор выйти выполнить добиться занять заняться защитить интервью кредит лучшие материал начать недвижимость образование онлайн особенности отпуск офис оформить первое первый перед пережить писать поведение повысить подготовиться получить появилась правильный привлечь приобрести программа пройти прославилась процесс работу работы развитие развить реклама России себе себя составить срок стать схема сэкономить увеличить ухаживать хобби цели школа

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.