18222
| | | | |

                           

ДОМ И СЕМЬЯ / Покупка и продажа, аренда и сдача жилья

Поиск по сайту



Как купить новостройку

Вернуться к списку статей

AAA + -






Решение покупки строящегося жилья принимается не за один день. После долгих поисков вариантов вторичного жилья, где уже есть свидетельство о регистрации права собственности (что, бесспорно, является большим преимуществом перед строящимся жильем), но в ней уже жила не одна семья и после покупки придется делать серьезный ремонт, чтобы почувствовать ее своей, Вы решаете обратить свое внимание на строящиеся дома, несмотря на страшные рассказы про «кидалово» и «незавершенку ».

Сегодня многие строители начинают продавать квартиры еще на стадии котлована, либо готовности двух-трех этажей. Приятный «плюс» в экономии денежных средств: после сдачи дома эти же квартиры будут стоить на 20-30% дороже. Но существует риск остановки и не завершения строительства. Если Вы не полностью уверены в своих силах, Вы можете воспользоваться помощью со стороны грамотного юриста или агентства недвижимости. Но, приобретая новостройку, покупатель рискует в полном объеме, а «помощник» только своими комиссионными.

На что же нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя от проблем, судебных тяжб и долгих ожиданий?

Как же выбрать правильную строительную организацию?

Последите за строящимися домами (когда началось строительство, какие темпы строительства (6 месяцев достаточно чтобы поставить коробку), как сдали). Для этого также следует:

  1. Пройти по готовым домам и узнать у жильцов (либо у знакомых, что уже приобрели квартиры в этих домах) о том, не было ли проблем со сроком сдачи, качеством отделки;
  2. Уточнить в риэлтерских фирмах о том, какие самые надежные строители в городе;
  3. Посмотреть информацию о строителях в Интернете, обратить внимание на то, что пишут по этой теме в местных СМИ.

Определившись с застройщиком и выбрав дом, Вам необходимо приехать в головной офис и посмотреть следующие документы:

  1. Постановление (разрешение) местной администрации о строительстве;
  2. Договор аренды (или купли-продажи) земельного участка;
  3. Устав компании.

Опять же, бывает, что дом уже строится, а документы еще окончательно не готовы, но «строительная» история фирмы на высшем уровне, то отказываться от покупки квартиры в этом доме не стоит. К сожалению, много строительных организаций начинают возведение «коробки» даже не оформив полностью документы, но ближе к сдаче дома подготавливают полный пакет документов. Такова реальная ситуация и никуда от нее не деться. К сожалению, даже у добросовестных строителей могут возникнуть задержки в оформлении бумаг с «помощью» некоторых чиновников.

Оплачивать квартиру необходимо непосредственно в головном офисе строительной организации. Не стоит идти к «представителям по доверенности».

Также Вы можете столкнуться с вариантом покупки недвижимости от подрядной организации (это фирмы, выполняющие определенные работы на стройке и получающие оплату метрами, т.е. конкретной квартирой, а не деньгами).

Внимательно прочитайте все документы, имеющиеся у продавца. Потребуйте справку о полном расчете либо акт сверки и обратите внимание на то, чтобы расчет был в полном размере и конкретная квартира полностью отработана. Иначе, может быть так, что квартира не полностью отработана, а Вы, оплатив, не будете иметь гарантии, что подрядчик выполнит все обещанные строителю работы, либо внесет не отработанную часть суммы непосредственно строителю.

Сегодня применяется несколько типов договоров, а именно: договор долевого участия,

договор инвестиционного пая, договор предварительной покупки, договор займа.

Договор переуступки (права требования, инвестиционного пая и т.д.) оформляется в случае приобретения квартиры у физического лица, ранее купившего эту недвижимость, либо у подрядчика, получившего квартиру в счет оплаты оказанных услуг.

Подписывая документы, обратите внимание на номер квартиры, метраж, планировку, этаж, секцию, сроки сдачи дома. Проверьте, чтобы не было опечаток, чтобы избежать в дальнейшем лишних забот и проблем (например, метраж должен совпадать во всех документах с точностью до сантиметра).

Также необходимо обратить внимание на следующее:

  • цена должна быть фиксированной, либо должно быть указано точное описание начисления процентов при пересчете;
  • в какой срок и в каком объеме Вам вернут деньги, если Вы по какой-либо причине не справитесь с оплатой в случае рассрочки.

Обычно в договоре указывается «при нахождении нового покупателя». Но, сами понимаете, продаваться она будет по новой цене и разницу получит строитель, а не Вы. Но выход есть! Вы можете сами найти покупателя, который внесет необходимую сумму в кассу строителя, и, получив справку о полном расчете, переуступить квартиру.

Соблюдая некоторые правила и обращая внимание на некоторые моменты, Вы сможете максимально повысить надежность приобретения квартиры и заехать в новенькую квартиру (где, как говориться, и муха не сидела J ).



Источник: znaikak.ru
Голосов: 3 Общая оценка: 3.3 Просмотров: 13406
Оцените эту статью:  
   Распечатать





Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






Новая купюра номиналом 2000 рублей


Apple iPhone X


"Мисс Россия – 2017" Полина Попова


Samsung Galaxy S8


«Мисс Вселенная 2017» - Ирис Миттенар (Франция)


MacBook Pro 2016

 
 

Статьи сегодня:

Как сделать объемную медаль для папы на 23 февраля?
Малыши с нетерпением ждут 23 февраля, чтобы поздравить ...
Как магазины обманывают на распродажах
Надписи на витринах: «Sale», «Распродажа», ...
Как оформить бутылку шампанского в подарок на 23 февраля?
Подобрать подарок для мужчины в большинстве ...
Как путешествовать выгодно: круизы
Принято считать, что круизы - это дорого.Сразу ...
Как вырастить репчатый лук из семян
 Обычно репчатый лук на огороде выращивают ...
Как не вестись на уловки мифов о здоровом питании
В последнее время в интернете очень много мифом ...

Смотрите также:

Как купить квартиру в кредит
Сколько можно сэкономить на покупке квартиры в кредит...
Как купить чистую квартиру
Итак, Вы нашли «свою» квартиру, но для проверки документов...
Как купить квартиру без проблем?
Если вы собираетесь купить квартиру с помощью агентства недвижимости ...
Как купить нормальную квартиру?
Когда в вашей жизни возникает такая тема, ...
Как купить квартиру с идеальными характеристиками
Тем, кто планирует купить квартиру в новом жилом ...


YouTube канал про Apple

ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ

Где лучше пересдать анализы в инвитро/гемотесте, чтобы узнать на что аллергия?
Меня пытаются взломать, как проверить собственный сайт на надёжность ?
Какую дровяную печь выбрать для бани, чтобы поставить в загородном доме? Кто разбирается?
Безопасно ли делать вклады в кредитные потребительские кооперативы? Кто-нибудь пользовался КПК?
Кредитный потребительский кооператив, что это? Кто-нибудь сталкивался? Ваше мнение - можно им доверять?

Всего вопросов задано: 1392
Всего ответов получено: 2173

Задать вопрос на тему ДОМ И СЕМЬЯ Все вопросы

НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

2014 быстро вес весна вещи волосы выглядят дача декор деньги дети диета дом дома домашних жизнь здоровье избавиться избежать интерьер использовать как квартира костюм купить кухня легко лето мебель мода модные можно написать научить необычные носить одежда определить осень отношения оформить питание подготовить провести работа ребенку ремонт своими свой создать сохранить справиться стиль ткань тренды украсить условиях уход хранить цветы

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.