17623
| | | | |

                           

ФИНАНСЫ / Работа и бизнес

Поиск по сайту



Как приобрести недвижимость в Черногории?

Вернуться к списку статей

AAA + -




Черногория – новая независимая страна в Европе. Имеет несколько мелодичных названий – Црна Гора, Монтенегро. Она омывается Адриатическим морем, там живописная природа и мягкий приятный климат (около 250 дней солнца в году). Это одно их самых популярных мест для отдыха, поэтому неудивительно, что там становится выгодным приобретение недвижимости.

Особенности недвижимости



Квартиры классифицируют по количеству спален, а не комнат, что необычно для наших граждан. «Односпаленная квартира» значит, что в ней 1 спальня и 1 гостиная. Балкон по размерам равен еще одной комнате. Обычно в доме 20-30 квартир, однако последним временем имеется тенденция к увеличению этажности. Если раньше было 4 этажа по 4 квартиры на этаж, то сейчас – 30-50 апартаментов на 5-6 этажах. И это понятно – ведь повышается спрос.

Каждый покупатель получает вид на жительство, это позволяет иметь практически равные права с местным населением (за исключением выборных), в том числе и при регистрации черногор-ского адреса. Это выгодно, ведь можно сдавать свою квартиру в аренду. Предложений на рынке недвижимости море – от скромного жилья в небольших городках, до шикарных коттеджей на Будванской Ривьере. Все зависит только от желания и денег покупателя.

Двери и окна постоянно распахнуты, что свидетельствует об открытости и дружелюбии черногорцев, поэтому вентиляции в домах нет. Но, тем не менее, уровень преступности в стране очень низок.



Стоимость

Популярность жилья в Черногории еще и в том, что оно относительно недорогое. На цену влияет фактор моря – чем оно ближе, тем дороже стоимость. Но важны так же возраст помещения, тип (новостройка или вторичное жилье), ремонт, наличие мебели и так далее. Средняя цена на 1 м2 на побережье - от €3500, а в элитном районе - €6000 - €10000 за м2.

Виза

Для российских граждан поддерживается безвизовый режим въезда в Черногорию. Есть некоторые формальности, такие как предъявление приглашения или туристического ваучера. Но даже при отсутствии таковых, достаточным будет показать действующий загранпаспорт с обратным билетом, но нужна регистрация в течение суток. Сбор за каждые 24 часа – 1 евро. Так что проблем при 30-дневном сроке пребывания в стране быть не должно. Если Вы хотите остаться на 3-6 месяцев, то нужна виза, которую делают в посольстве Черногории в Москве. Стоимость кон-сульского сбора €60, эти же правила действуют для граждан Украины и Беларуси.

Покупка



Сам процесс покупки займет всего несколько дней. Сначала вносится 10-% задаток, а потом подписывается соглашение. После этой процедуры выплачивается вся сума и регистрируется факт купли-продажи в Кадастре. Взнос составляет €70-250 (при ускоренном режиме - €400-500). Регистрация купли-продажи может выполняться и по доверенности. Переход права собственности к новому владельцу решает Община, она передает Лист собственности покупателю и покупка завершена. Все документы заверяются секретарем, пусть это Вас не смущает. Нотариусов в Чер-ногории нет. За регистрацию сделки вы платите 1,5 % стоимости недвижимости. Существуют некоторые ограничения для физических лиц, но до принятия сделки можно зарегистрироваться как юридическое лицо.

Налоги и коммунальные услуги

Налог на приобретение недвижимости составляет 2% от стоимости покупки. Ежегодный налог на недвижимость – 0,08-0,8%, в зависимости от класса жилья. Квартира бизнес-класса раз-мером 80 м2 в Сан-Стефане будет стоить €200/год, но средние цифры составят €1-2,5/год за м2. Если вы работающее лицо, то налог на аренду составит €68, для безработных же - €98 + налог на прибыль (10%).
Коммунальный налог тоже немаленький. А если еще Ваша недвижимость входит в ген. план развития Черногории, то он будет около €300/м2. Обратите на это внимание при покупке. Сами же коммунальные платежи привычны для нас. Вода и электрика считаются по счетчику: 54 цента/м3 для воды, 6 центов/кВт*час днем и 8 центов/кВт*час ночью. За вывоз мусора придется платить от 8 до 12€ в месяц, телефон - €5/мес. Плата проводится почтой. При неуплате электричество отключат через 2 месяца. Газа в домах нет, используют электропечи (€10-300), или привозной газ (обмен контейнера €12).

Перспективы

Черногория – молодая страна и имеет множество перспектив на будущее. С каждым годом цены на недвижимость растут на 40-60%. Эта страна избавляется от социалистического устро я, повышает уровень развития туризма и потому недвижимость тут очень привлекательна для дальновидных инвесторов.


Источник: znaikak.ru
Автор:
Голосов: 2 Общая оценка: 3.0 Просмотров: 6311
Оцените эту статью:  
   Распечатать





Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






"Мисс Россия – 2017" Полина Попова


Samsung Galaxy S8


«Мисс Вселенная 2017» - Ирис Миттенар (Франция)


MacBook Pro 2016


Камера GoPro 5


iPhone 7 и 7 Plus

 
 

Статьи сегодня:

Как пользоваться qr кодом на Android
Что такое QR код, как пользоваться им, и для чего ...
Как сделать алкогольный арбуз дома?
Летняя пора богата фруктами и ягодами. Часто ...
Как легко и просто ухаживать за одеждой: 15 доступных лайфхаков на каждый день
Каждый день мы сталкиваемся с необходимостью ...
Как правильно хранить черешню в домашних условиях?
Спелые и сочные ягоды черешни приходятся по ...

Смотрите также:

Как правильно купить дом в Болгарии
Хотите недорогой и уютный дом за границей? Тогда вам в Болгарию!
Как производить поиск аренды коммерческой недвижимости
Аренда коммерческой недвижимости - дело непростое. ...


YouTube канал про Apple

ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

английский бизнес вести вечеринка взять влияют выбор выйти выполнить добиться занять заняться защитить интервью кредит лучшие материал начать недвижимость образование обучение онлайн офис первое первый перед пережить писать поведение повысить подготовиться получить появилась правильный привлечь приобрести программа пройти прославилась процесс работу работы развитие развить реклама России себе себя собеседование составить срок стать схема сэкономить уберечься увеличить ухаживать хобби цели школа

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.