171023
| | | | |

                           

ДОМ И СЕМЬЯ / Покупка и продажа, аренда и сдача жилья

Поиск по сайту



Как купить квартиру в кредит

Вернуться к списку статей

AAA + -






 

Сколько можно сэкономить на покупке квартиры в кредит напрямую зависит от допускаемого риска. Меньше риска – меньше экономия.

 

Теперь определим, что является экономией. Выбор правильного банка, нотариуса, оценщика и страховщика с самыми низкими расценками – это экономия. Уломать продавца скинуть цену – это тоже экономия. Но представь, что все организации тобой уже выбраны и цена квартиры определена. Можно ли сэкономить еще? Однозначно, да! МЕТОДЫ, какими ты можешь работать с уже известным окружением, дают еще экономию до 1,7% от цены квартиры! Именно о такой экономии и пойдет здесь речь – дополнительной и управляемой.

Итак.

Проанализировав схему покупки квартиры в кредит, можно получить список поддающихся экономии действий. И расставить их в порядке возрастания риска сломать сделку и устроить себе попадалово.

0.Оформление договора Купли нотариусом.
1.Заключение договора.
2.Оплата госпошлины в размере 2% от стоимости сделки.

Оформление договора Купли

Секретарша или помощник нотариуса берет подходящий черновик и редактируют его на компе, подгоняя к ситуации. За это кантора честно получает с покупателя n-ую сумму.

Так как комп, руки и голова у тебя тоже есть, бери этот образец , правь, и согласовывай с продавцом. Потом договорись с нотариальной конторой, что принесешь на дискете или перешлешь им согласованный текст. Секретарю останется лишь немного подправить шапку и концовку договора. Если будут артачиться – звони конкуренту. Данный образец успешно участвовал как минимум в двух сделках.

Вот. Ты только что сэкономил.

Заключение Договора наличных денег

Не заключай. Ты обяжешь этом договором в основном себя. На пальцах: вы с продавцом подписываете договор, передается аванс, но через неделю продавец находит другого покупателя и деньги не возвращает. Далее - суд. Тебе даже везет – судебный исполнитель через полгода нарушителя находит, деньги возвращаются. Но время потеряно, нервы потрепаны, а цены на квартиры могли уползти вверх. Получится ли начать все заново?

Свяжи продавца с собой по-другому. Если ты работаешь с солидной фирмой-риэлтором, то попроси ее заключить с продавцом Соглашение ), по которому продавец обязуется продавать квартиру только через них. Риэлтору это выгодно. Тем более, Соглашение не надо заверять у нотариуса - хватает подписей сторон. Обычно солидные фирмы только так и работают. А у тебя появится тыл в виде организации, цели которой совпадают с твоими.

Единственный минус – фирма, как и любой другой посредник, за свои услуги хочет денег. Но если выбирать между левым посредником, который оплату желает обычно вперед и гарантирует результат только на словах, надежная риэлторская фирма берет свое только после заключения договора Купли (или непосредственно перед ним) и всячески помогает своим клиентам.

Если тебе повезло иметь дело с продавцом напрямую, можно продемонстрировать ему свои намерения, сделав оценку и приведя его в банк за Гарантийным письмом как можно раньше. Быть с ним в тесном контакте, чтобы у него даже мысли не появилось вильнуть в сторону до заключения договора Купли. Подсуетившись, все можно успеть за одну неделю.

Безусловно, можно потерять деньги, уплаченные за оценку квартиры, если продавец сбежит. Оригинальная идея – убедить продавца самому оплатить оценку. Тогда риска ноль, но нужны “железные” аргументы.

Оплата госпошлины в размере 2%

Для экстремалов. В договоре Купли указывается меньшая цена квартиры, вплоть до ее кадастровой стоимости. Это теоретически возможно, потому что банк имеет дело лишь с актом оценки. Если кадастровая стоимость квартиры - примерно 15% от рыночной, то покупка по кадастровой дает экономию при оплате госпошлины в размере 1,7% от ее стоимости. То есть, в казну проплачивается 15% от 2% от рыночной стоимости квартиры.

Законно ли это? Я не знаю. На практике такой финт работает, если закладывается не покупаемая квартира и все расчеты идут налом. Но это явно не наш случай. А посему уволь и разрабатывай операцию на свой страх и риск. Вот зацепка: банки, рекламируя свои кредиты на приобретение недвижимости, иногда пишут о каком-то “участии клиента”. Иногда это обязательно, иногда – нет.

Tips & Tricks

В текстах договоров и соглашений избегай длинных и сложных предложений. Если непонятно - проси разъяснить, переформулировать. Сверяй номера, имена, адреса. Проверяй суммы. Делай запас по срокам, учитывая выходные и график работы госструктур и фирм. Если возможность выполнения пункта договора зависит не только от тебя, дополни его оговоркой “если” или “в случае.” На государственном языке, естественно.

Не связывайся с наличными, особенно в больших количествах и чужой валюте. Наличность, переходящую из рук в руки нотариус не проверяет. Он может лишь подтвердить, что “передавалось что-то, похожее на банкноты.” Покупка квартиры стоит в тысячи раз дороже билета в цирк на хорошего фокусника.

 



Источник: eek.lv
Голосов: 6 Общая оценка: 4.3 Просмотров: 13012
Оцените эту статью:  
   Распечатать



Ключевые слова:

купить, квартиру, кредит, Ипотека



Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.
12.12.2009 19:36 RoRo (RoRo#
0

Мне кажется, у нас вообще немножко не та страна, в которой можно вступать в любые кредитные отношения, там более, если речь идет о жилье. Хотя в статье все вполне здраво расписано, спасибо.


Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






Новая купюра номиналом 2000 рублей


Apple iPhone X


"Мисс Россия – 2017" Полина Попова


Samsung Galaxy S8


«Мисс Вселенная 2017» - Ирис Миттенар (Франция)


MacBook Pro 2016

 
 

Статьи сегодня:

Как выбрать лучшие из наушников JBL
Наушники в кармане стали неотъемлемой частью ...
Как избавится от вредителей и болезней комнатных растений
Комнатные растения есть почти у каждого ...
Как готовят в Чехии: 10 лучших блюд национальной кухни
Если вы планируете путешествие в Чехию, будьте ...
Как правильно подобрать форму бровей
Коррекция бровей - это довольно популярная ...
Как сделать объемный венок из бумажных цветов?
Венок выгодно подчеркнет ваш образ на шумной ...
Как сделать картину с приведением на Хэллоуин?
Многие отмечают Хэллоуин, создавая устрашающий ...
Как приготовить кровавый десерт на Хэллоуин?
Кроме ужасающего макияжа и страшных костюмов, ...
Как правильно очистить и раскрыть грецкий орех?
Поздняя осень – это пора созревания грецких ...
Как отремонтировать ноутбук при его выходе из строя
Ноутбуки могут похвастаться широким перечнем ...
Как работает кран-манипулятор
Кран-манипулятор – это довольно серьезное ...

Смотрите также:

Как решиться на ипотеку
Я думаю, со мной все согласятся, что очень важно иметь свою...
Как купить чистую квартиру
Итак, Вы нашли «свою» квартиру, но для проверки документов...
Как уменьшить платежи по ипотечному кредиту
Итак, долгожданное свершилось!
Как не лишиться ипотечной квартиры из-за второй половинки?
Ипотека – это болото, в которое входят по собственному ...
Как купить нормальную квартиру?
Когда в вашей жизни возникает такая тема, ...


YouTube канал про Apple

ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

как выбрать сделать правильно избавиться ребенка использовать подобрать приготовить руками своими научиться ухаживать для украсить отдых уход стать новый быстро детей сшить год найти день делать выглядят правила подарок стиль дом волосы дома ребенок себя самостоятельно здоровье дети домашних Хэллоуин отношения интернет условиях одежда интерьер самые справиться любовь лето мода отдохнуть цветы костюм купить играть выбор дача тренды деньги питание

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.