161208
| | | | |

                           

ДОМ И СЕМЬЯ / Покупка и продажа, аренда и сдача жилья

Поиск по сайту



Как зарегистрировать договор сдачи жилья в наем

Вернуться к списку статей

AAA + -




В соответствии с ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме местного совета или в органе, им созданном (чаще всего это ЖЭК).

Договор должен содержать адрес точного местонахождения жилого помещения, срок найма, размер платы за пользование жильем, периодичность и порядок ее внесения (глава 25 ГК). Также в договоре желательно отразить: кто и за чей счет производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона.

В случае заключения договора на длительный срок, целесообразно указать: кто несет расходы и осуществляет текущий ремонт, а в случае необходимости - устраняет поломки, относящиеся к капитальному ремонту.

Факт передачи жилья в наем подтверждается актом приема-передачи. Он должен содержать ссылку на договор, по которому осуществляется передача имущества в наем, дату передачи, стороны, осуществляющие прием и передачу, описание имущества и его состояния на момент передачи. Чем более подробное описание имущества будет в акте (особенно имеющиеся недостатки), тем меньше проблем будет при окончании договора найма и возврате имущества. Ведь имущество должно быть возвращено в том же состоянии, с учетом нормального физического износа (ст. 265 ГК).

В случае, если собственник квартиры пожелает официально оформить договор найма жилого помещения, зарегистрировать его, то придется уплачивать налоги - в соответствии с разделом 4 'Особенности налогообложения доходов от занятия предпринимательской деятельностью и других доходов' Декрета Кабмина 'О подоходном налоге с граждан'. Доходы от сдачи имущества в наем относятся к 'иным доходам'. Так, уплата налога в течение года осуществляется авансовыми платежами по 25% годовой суммы налога (налог по неосновному месту работы составляет 20%), исчисленной по доходам за истекший год, а плательщиками, впервые уплачивающими налог, - 25% суммы, исчисленной им налоговыми органами по оценочному доходу на текущий год. Для уплаты налога установлены такие сроки: до 15 марта, до 15 мая, до 15 августа и до 15 ноября.

По окончании календарного года граждане, кроме получавших доходы только по месту основной работы, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию о сумме совокупного дохода, полученного как по основному, так и неосновному месту работы. По данным декларации делается перерасчет суммы подоходного налога по существующей шкале. Если Вы переплатили за год налог, его вернут, недоплатили - взыщут.

 

Подготовил Дмитрий КУЗИН

 




Источник: : Дело и право, № 499 от 08.07.2003 Подготовил Дмитрий КУЗИН
Голосов: 0 Общая оценка: 0.0 Просмотров: 11414
Оцените эту статью:  
   Распечатать





Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.
28.08.2008 17:51 Andre #
0

чушь несусветная!
даже не верится что в 2003 году такое написали
регистрация аренды обязательна в случае если срок аренды не менее 1 года в УФРС (с октября Управление Госимущества)
и как в жилищном кодексе принятом если мне не изменяет память после 2003 года могли быть ссылки на "исполком местного совета"? совета кого простите?


Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






MacBook Pro 2016


Камера GoPro 5


iPhone 7 и 7 Plus


Samsung Galaxy Note7


Винисиус и Том — талисманы Олимпийских и Паралимпийских игр 2016 в Рио-де-Жанейро


Pokémon Go

 
 

Статьи сегодня:

Как можно использовать бокалы для новогоднего декора?
Когда в доме остается несколько бокалов от набора, ...
Как украсить маникюр новогодними рисунками: две пошаговые инструкции
Зимние каникулы это идеальное время для экспериментов ...
Как легко сделать новогодний венок из живых веток?
К новогодним праздникам мы готовимся заранее. ...
Как подготовить и украсить шишки для новогоднего декора?
Основным элементом для новогоднего декора и ...
Как проходят крупнейшие музыкальные фестивали мира
Музыка – искусство, которое способно объединять ...
Как сделать пряничный домик на Новый год? Часть 2: Украшение глазурью и мастикой.
Новогодние праздники вспоминаются нам не только ...
Как улучшить внешний вид искусственной елки
Искусственная елка – отличная альтернатива ...
Как сделать устойчивую основу для новогодней елки?
Когда в доме появляется новогодняя елка, то ее ...
Как найти незабываемые пейзажи по ту сторону реки
В суете города сложно найти укромное место и ...
Как быстро украсить новогоднюю елку лентами?
Перед новогодними праздниками мы продумываем, ...

Смотрите также:

Как заключить договор ренты
Суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передаёт её
Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой?
Прежде чем приобретать квартиру, проведите правильный осмотр ...
Как не лишиться ипотечной квартиры из-за второй половинки?
Ипотека – это болото, в которое входят по собственному ...



ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

2014 быстро вес весна вещи волосы выглядит выглядят дача декор деньги дети диета дом дома домашних жизнь здоровье избавиться избежать интерьер использовать квартира костюм купить кухня лето мебель мода модные написать научить необычные носить одежда определить осень отношения оформить питание подготовить подобрать похудеть провести работа ребенку ремонт свадьба своими свой собрать создать сохранить справиться стиль тренды украсить условиях уход хранить

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.