161208
| | | | |

                           

ФИНАНСЫ / Деньги

Поиск по сайту



Как риэлторы мошенничают с недвижимостью?

Вернуться к списку статей

AAA + -




Для недобросовестного риэлтора сделки по купле-продаже недвижимости являются настоящим золотым дном. А покупатели и продавцы недвижимости рискуют внушительными суммами денег, когда попадают в руки подобных аферистов. В этой статье будут рассмотрены наиболее частые варианты обмана владельцев недвижимости недобросовестными риэлторами.


 

Первое, что должен понять человек, задумавший продать или купить квартиру: доверять в наше время нельзя никому. А уж если речь идет о продаже или покупке недвижимости – бдительность следует усилить многократно. А все потому, что подготовка к сделке по продаже жилья имеет массу «подводных камней». И даже если проведение такой сделки было поручено профессиональному риэлтору – расслабляться совершенно не стоит, и весь процесс оформления сделки нужно контролировать лично, от начала до конца.

Проблема в том, что далеко не всякий владелец недвижимости может похвастаться отличным знанием законов. В этой ситуации без помощи независимого эксперта не обойтись. Причем эксперт – должен быть именно независимым. Не следует доверять помощи «эксперта», рекомендованного риэлтором.

Не стоит пренебрегать и общедоступными источниками информации. Таким источником является Интернет. В сети сегодня есть великое множество блогов и форумов, на которых бывают профессиональные юристы. И с ними можно проконсультироваться. Причем консультации могут быть совершенно бесплатными.

Одним словом, как только у владельца недвижимости появились какие-то сомнения насчет добросовестности риэлтора – нужно сделать все для того, чтобы максимально обезопасить свои деньги, и не стать жертвой аферистов.


 

А какие бывают аферы?


Преступный сговор

Допустим, человек захотел продать свою двухкомнатную квартиру. А после этого он захотел приобрести частный дом. Он обратился к риэлторам, рассмотрел массу предложений, и наконец – определился с выбором дома. Поторговавшись с хозяином, человек  подписывает договор о купле-продаже. В таких договорах обязательно указывается срок, по истечении которого нужно провести сделку. Срок может составлять несколько дней, или несколько месяцев. А еще в таких договорах прописывается одно интересное обстоятельство: если сделка сорвется по вине покупателя дома, то залог, который покупатель уже внес за дом, остается у продавца. Во время подписания договора риэлтор намекает человеку, что его двухкомнатную квартиру можно продать недели за две.

А вот продавец дома – ждать не станет. Человек, не желая упускать хороший дом, до минимума сокращает временные рамки, прописанные в договоре, а затем – вносит внушительный задаток за дом. После этого он идет в свою квартиру, ожидая, что переедет в новый дом буквально на следующей неделе.

Однако продавец дома не появляется ни через неделю, ни через две, ни через месяц. Естественно, покупатель начинает звонить риэлторам, и задавать вопросы. Риэлторы успокаивают покупателя, говорят, что все в порядке, и что переезжать можно будет уже совсем скоро. И говорить это они будут очень и очень долго, пока покупателю не надоест им звонить.

Итог: человек отдал задаток продавцу, дом не приобрел, квартиру – не продал.


«Сделка дарения»

Еще одна распространенная мошенническая схема. Допустим, человек покупает себе квартиру. Она ему очень нравится, документы – в полном порядке. Все, что осталось – заключить сделку. И вот тут риэлтор может предложить покупателю оформить не стандартный договор покупки жилья, а так называемую «сделку дарения».


 

Объясняет он это очень просто: оформлять дарение – намного дешевле, чем оформлять куплю-продажу. Еще одним аргументом в пользу сделки дарения может стать то, что на подаренную квартиру можно сразу же оформлять субсидии. А на квартиру, полученную в результате обычной сделки купли-продажи, такие субсидии можно оформлять только через один год. Ну и наконец, если жилье получено в дар одним из супругов, и если дело дошло до развода, то такое жилье между супругами не делится.

Покупателю кажется, что сделка дарения – это сплошные плюсы.

Но в этой сделке есть и минусы, однако о них риэлторы предпочитают помалкивать. Обычно бывает так: через некоторое время после подписания сделки дарения продавец квартиры вдруг заявляет, что в момент подписания этой сделки – на него оказывалось давление. Шантаж, угроза физической расправы, и т.д.

Наконец, он может заявить, что в момент подписания сделки он находился в состоянии наркотического опьянения, и за свои действия – не отвечал. По этой причине – договор дарения должен быть аннулирован.

И договор будет аннулирован, если время, прошедшее после заключение сделки дарения, не превышает одного года. Покупатель после этого может получить только оценочную стоимость квартиры, поскольку настоящая сумма, которую он выплатил – нигде не фигурирует.

Итог: покупатель теряет и новое жилье, и часть денег.



Источник: znaikak.ru
Автор:
Голосов: 0 Общая оценка: 0.0 Просмотров: 4205
Оцените эту статью:  
   Распечатать





Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






MacBook Pro 2016


Камера GoPro 5


iPhone 7 и 7 Plus


Samsung Galaxy Note7


Винисиус и Том — талисманы Олимпийских и Паралимпийских игр 2016 в Рио-де-Жанейро


Pokémon Go

 
 

Статьи сегодня:

Как можно использовать бокалы для новогоднего декора?
Когда в доме остается несколько бокалов от набора, ...
Как украсить маникюр новогодними рисунками: две пошаговые инструкции
Зимние каникулы это идеальное время для экспериментов ...
Как легко сделать новогодний венок из живых веток?
К новогодним праздникам мы готовимся заранее. ...
Как подготовить и украсить шишки для новогоднего декора?
Основным элементом для новогоднего декора и ...
Как проходят крупнейшие музыкальные фестивали мира
Музыка – искусство, которое способно объединять ...
Как сделать пряничный домик на Новый год? Часть 2: Украшение глазурью и мастикой.
Новогодние праздники вспоминаются нам не только ...
Как улучшить внешний вид искусственной елки
Искусственная елка – отличная альтернатива ...
Как сделать устойчивую основу для новогодней елки?
Когда в доме появляется новогодняя елка, то ее ...
Как найти незабываемые пейзажи по ту сторону реки
В суете города сложно найти укромное место и ...
Как быстро украсить новогоднюю елку лентами?
Перед новогодними праздниками мы продумываем, ...

Смотрите также:

Как развить в себе финансовую грамотность?
Большинство людей наивно полагают, что умелая ...
Как определяется прожиточный минимум
Как говорят чиновники, «прожиточный минимум - ...
Как инвестировать в недвижимость правильно?
Желаете инвестировать в недвижимость? Ищете ...
Как правильно распределить бюджет и сэкономить в новогодние праздники
Новый год – это не только приятные хлопоты, ...



ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

английский бизнес вести вечеринка взять влияют выбор выйти выполнить добиться занять заняться защитить интервью искать кредит материал Начать недвижимость образование обучение онлайн офис первое первый перед пережить писать поведение повысить подготовиться получить появилась правильный привлечь приобрести программа пройти прославилась процесс работу работы развитие развить реклама России себе себя собеседование составить срок стать схема сэкономить уберечься увеличить ухаживать хобби цели школа

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.