161209
| | | | |

                           

ФИНАНСЫ / Работа и бизнес

Поиск по сайту



Как развивалась ипотека в Европе

Вернуться к списку статей

AAA + -




Понятие о кредитовании под залог недвижимости и сам термин зародились еще в Древней Греции (в переводе с греческого означало «подставка», в переносном же смысле получило значении залога). На территории заложенной земли устанавливали столб с табличкой, содержащей информацию о долговых обязательствах хозяина.

Впервые система ипотечного кредитования была введена в Австрии, Саксонии, Пруссии и еще некоторых государствах в 18-19 веках.

Наиболее активно принцип финансирования строительства на основе ипотечных бумаг развивался в Англии, Франции и Нидерландах.

Важным этапом развития ипотеки во Франции было создание в 1852году Credit Foncier de France (CFF), занимающегося оформлением и выдачей кредитов для сельского хозяйства. Появляется независимый от залога земельного участка финансовый инструмент — закладной лист, как ценная бумага. Держатели закладных листов могли предъявить свои требования только ипотечному банку, выпустившему их.

Последовав опыту Франции, Германия основывает в 1862 году первый ипотечный банк во Франкфурте, после чего создаются еще 12, которые действуют по сегодняшний день. Затем в 1900 году вступает в силу Закон об ипотечных банках.

Ипотечные банки в основном занимаются выдачей долгосрочных ссуд, финансируемых за счет эмиссии долговых обязательств под залог недвижимости на строительство домов. Интересной особенностью договорных отношений с этими банками является, то, что заемщик имеет право сам найти покупателя на свое жилье в случае, если не сможет больше справляться с выплатами и продать его напрямую, минуя принудительные торги.

В послевоенные годы в ситуации острой нехватки жилья в Германии становится очень популярной система «стройсбережения». Источником являются собственные средства граждан, внесенные в течение нескольких лет 40-50% от предполагаемого кредита позволяющих, иметь право на предоставление недостающей суммы для строительства дома, либо покупки жилья. Кредитуемая сумма в свою очередь образуется за счет средств других вкладчиков, средств от погашения ранее выданных ссуд и государственной дотации в виде так называемой «премии по стройсбережению», равной 10%. Процентная ставка по кредиту не выше 4-5% годовых. Кредит выдается практически сразу, как только заемщик достиг установленной ранее суммы. Потребительский же кредит выдается по ставке 9-12% на срок не более трех лет.

В Англии ипотечное кредитование также как и во всей Европе активно развивается в течение последних ста лет. Особенностью этой системы является то, что процентную ставку определяет Банк Англии. На сегодня это 5 % годовых (средний процент по потребительскому кредиту составляет 10% годовых).

Ипотечный кредит предоставляется всем, имеющим стабильный доход и первоначальный взнос 5-20% от стоимости приобретения. Срок рассмотрения заявки от 1 до 3 недель. При оформлении ипотечного кредита заемщику будет необходимо застраховать недвижимость и жизнь. Ипотечный кредит может быть специальным (для студентов и ветеранов), с фиксированной или плавающей ставкой, разделенный на несколько частей с разными ставками, краткосрочный с льготной ставкой.

Первая и Вторая мировые войны создают серьезные препятствия для развития экономик всех стран, поэтому европейское ипотечное кредитование существенно помогает решить проблему обеспеченности населения жильем, восстановления банковского сектора и оздоровления экономики в целом.



Источник: znaikak.ru
Голосов: 0 Общая оценка: 0.0 Просмотров: 8437
Оцените эту статью:  
   Распечатать



Ключевые слова:

развивалась, Ипотека, Европе



Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






MacBook Pro 2016


Камера GoPro 5


iPhone 7 и 7 Plus


Samsung Galaxy Note7


Винисиус и Том — талисманы Олимпийских и Паралимпийских игр 2016 в Рио-де-Жанейро


Pokémon Go

 
 

Статьи сегодня:

Как переделать скатерть в юбку для новогодней елки, чтобы скрыть основу?
Самым главным украшением в комнате на Новый ...
Как легко сделать настольную елочку из перьев?
Новогодняя елочка может быть не только живой. ...
Как правильно установить новогоднюю елку: советы и рекомендации
Ни один новогодний праздник не обходится без ...

Смотрите также:

Как развивается ипотека в России
Ни один новогодний праздник не обходится без ...
Как уберечь себя от неприятных ситуаций в авиаполете
Многие бизнесмены летают самолетами различных



ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

английский бизнес вести вечеринка взять влияют выбор выйти выполнить добиться занять заняться защитить интервью искать кредит материал Начать недвижимость образование обучение онлайн офис первое первый перед пережить писать поведение повысить подготовиться получить появилась правильный привлечь приобрести программа пройти прославилась процесс работу работы развитие развить реклама России себе себя собеседование составить срок стать схема сэкономить уберечься увеличить ухаживать хобби цели школа

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.