161205
| | | | |

                           

ДОМ И СЕМЬЯ / Строительство и ремонт

Поиск по сайту



Как юридически верно согласовать перепланировку квартиру?

Вернуться к списку статей

AAA + -




Как правило, архитекторы разрабатывают наиболее удобные для строительства проекты домов, стандарт которых не всегда устраивает жильцов таких домов. Если проект квартиры позволяет сделать перепланировку квартиры, так сказать, под себя, тогда этим можно воспользоваться. Это решение позволит сделать жильё действительно удобным и идеально подходящим под свои желания и потребности. И, вполне естественно стремление людей сделать свое жилье максимально комфортным и уютным. Ведь для людей с творческим мышлением и фантазией несложно придумать новый вид своей квартиры. Но, давайте разберемся, как нужно поступить, чтобы эти изменения стандартного проекта квартир не доставили неудобство не только соседям, но и вам и не ограничили ваших возможностей по реализации своих желаний относительно собственной планировки жилья.

Что такое перепланировка



Под перепланировкой следует понимать возможность переместить, добавить и убрать изменения в общей конструкции здания. Рассмотрим все этапы этого процесса с точки зрения действующего законодательства. 

Итак, перепланировка представляет собой:

1. Перестройка любого жилого помещения в виде установки, замены или переноса имеющихся инженерных сетей, электрического или другого оборудования, которые требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

2. Изменение конфигурации жилого помещения с обязательным внесением в технический паспорт.
Для окончательной уверенности в том, что ваши пожелания по переустройству квартиры являются именно перепланировкой, следует изучить технический паспорт на свою квартиру. Всё отмеченное в нём и идущее в разрез с вашими планами, в данном вопросе, и считается перепланировкой.

Проект перепланировки



После принятия окончательного решения относительно нового вида своей квартиры, следует обратиться за помощью в строительную организацию, которая имеет соответствующую лицензию на оказание подобного рода услуг. Также вы можете обратиться в проектный институт. После устной консультации, на месте или по приезду специалиста в вашу квартиру и оценки реальности задуманного, закажите проект желаемой перепланировки. Это – платная услуга. Её стоимость рассчитывается по-разному: за квадратный метр или по сложности проекта в целом, от 1500 до 50 000 рублей соответственно.

Важность конструкций, которые необходимо перенести или снести, в значительной степени, влияет на сложность проекта, т.е. является ли стена внутренней, несущей или капитальной. Несущие и капитальные стены – это стены по внешнему периметру здания и выходящие на площадку. В кирпичных домах, капитальная стена имеет от 20 см и более, в блочных домах – это плиты с определенной толщиной. По толщине или материалу изготовления также можно предположить, является ли стена несущей. Назначение внутренних стен можно определить только по проекту здания. Как правило, внутренние стены, которые не являются несущими, выполняются из кирпича или ДВП.

Процесс согласования перепланировки

Перепланировка помещения выполняется на основании решения, которое выдаётся главой местной администрации по месту жительства, например, главой округа или района. Для получения такого разрешения, законодательством определён перечень документов необходимых для подачи в соответствующие органы. Эти документы собственник квартиры передаёт под расписку в получении с датой подачи и подписью принявшего лица. Следует отметить, что требование предоставить, любые другие, кроме нижеперечисленных, документы, является незаконным. 

Итак, перечень необходимых документов: 

1) заявление о перепланировке (согласно форме, утвержденной государственным органом власти);
2) право собственности на жилое помещение, в котором предполагается проводить перепланировку (подлинники или нотариально заверенные копии);
3) подготовленный проект перепланировки жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) письменное согласие всех членов семьи нанимателя, которые официально прописаны в данном помещении;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности проведения перепланировки жилого помещения, если дом, в котором находится данное жилое помещение, не является памятником архитектуры, истории или культуры.

На основании данных документов, в течение 45-и дней, соответствующей инстанцией принимается решение. Письменный вариант, которого вам передаётся, либо в руки, либо, в течение трёх дней, по почте. С момента получения этого решения вы имеете законное право на перепланировку и/или переустройство своей квартиры. Стоит отметить, что сроки действия данного решения, законом не оговорены. То есть, если по какой-либо причине, сразу после получения документа, вы не смогли провести перепланировку, то можете осуществить её в любое другое время.



Однако вы можете получить и решение об отказе в перепланировке на основании следующих причин:
1) непредставления обязательных документов;
2) представления документов в орган, который не занимается решением подобных вопросов;
3) несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства.
Это решение, однако, можно обжаловать в суде.

Завершение перепланировки

Завершив процесс перепланировки, следует обратиться в администрацию для приглашения специальной комиссии, которая утверждает выполненные работы. Акт приёма работа, данная комиссии, отправляет в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Далее, в БТИ, вы получаете новый технический паспорт на помещение. Для этого на дом вызывается замерщик, которому предоставляется, ранее полученный проект и решение о согласовании переустройства. После посещения замерщика и оплаты госпошлины, в течение 14 – 21 дней, изготавливается техпаспорт. Получение техпаспорта можно считать окончанием процесса перепланировки вашего жилья и наслаждаться обновившимся интерьером. 

Если перепланировка сделана без разрешения

Иногда происходят случаи самовольного осуществления перепланировки жилой площади, без получения предварительного согласования. Прежде всего, стоит уяснить, что произвольная перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения является не законной и чревата следующими весьма неприятными последствиями: впоследствии жилье нельзя будет продать, заложить, подарить и прочее.
Каждый собственник обязан каждые пять лет приглашать техника БТИ и получать новый технический паспорт на квартиру. Техник выполняет замеры и составляет схематический план помещения, который и есть основанием для выполнения работы по изготовлению технического паспорта. Так как в БТИ имея все начальные проекты зданий, техник имеет возможность провести сравнительную характеристику, полученную схемы с проектом и делает отметку, в случае выявления существенных изменений. Отметка представляет собой официальную печать с пометкой: Самовольная перепланировка. Однако прежде, чем поставить подобную отметку, специалист БТИ уведомляет собственника, предупреждая о последствиях и предлагая устранить выполненные без разрешения изменения. 

Что же делать в такой ситуации? 

Существует два варианта: либо вернуть помещению прежний вид, либо узаконить осуществлённые изменения. Вариант первый предполагает трату определенной суммы денег, которая зависит от глобальности переделок. Стоит отметить, что за выполнение самовольной перепланировки на владельца квартиры может быть наложен штраф в размере 2000-2500 рублей. Он налагается административной комиссией и подлежит к уплате, даже, если помещение будет приведено в первоначальное состояние. Вариант же второй, решается при обращении в суд с заявлением о возможном сохранении самовольной перепланировки. 

Для этого вам понадобится:
1. Заказать проект перепланировки (на те работы, которые уже осуществлены в вашей квартире).
2. Общий план помещения.
3. Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы.
4. Заявление от соседей, что сделанные вами изменения не навредили им и не мешают жить в своих квартирах, с обязательными подписями жильцов и сотрудника ЖКХ.
5. Заключение о возможности перепланировки.
6. Другие документы, в зависимости от вашей ситуации (требуется личное согласование с юристом).

Процесс согласования самовольной перепланировки может затянуться, если выяснится, что при проведении перепланировки задеты несущие конструкции. Также необходимо получить заключение о том, что произведенные изменения не влияют на целостность здания и не приведут к его разрушению. Однако изменение несущих конструкций здания подпадает под определение реконструкции, а не перепланировки или переустройства. 

Проводите перепланировку грамотно и в соответствии с требованиями действующего законодательства!


Источник: znaikak.ru
Автор:
Голосов: 5 Общая оценка: 2.6 Просмотров: 6927
Оцените эту статью:  
   Распечатать





Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






MacBook Pro 2016


Камера GoPro 5


iPhone 7 и 7 Plus


Samsung Galaxy Note7


Винисиус и Том — талисманы Олимпийских и Паралимпийских игр 2016 в Рио-де-Жанейро


Pokémon Go

 
 

Статьи сегодня:

Как улучшить внешний вид искусственной елки
Искусственная елка – отличная альтернатива ...
Как сделать устойчивую основу для новогодней елки?
Когда в доме появляется новогодняя елка, то ее ...

Смотрите также:

Как утеплить квартиру
Когда в доме появляется новогодняя елка, то ее ...
Как сделать перепланировку квартиры
Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится...
Как подготовить квартиру к установке новых окон?
Итак, вы решили установить в своей квартире новые надежные окна.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?
Частенько при переезде на новую квартире, либо при капитальном ...
Как осуществить перепланировку гостиной комнаты в малогабаритной квартире?
В данной статье речь пойдёт о перепланировке гостиной в малогабаритной ...



ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

2013 2014 быстро вес весна вещи волосы выглядит выглядят дача декор деньги дети диета дом дома домашних жизнь здоровье избавиться избежать интерьер использовать квартира костюм купить кухня лето мебель мода модные написать научить необычные носить одежда определить осень отношения оформить питание подготовить подобрать похудеть провести работа ребенку ремонт своими свой собрать создать сохранить справиться стиль тренды украсить условиях уход хранить

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.