161203
| | | | |

                           

ДОМ И СЕМЬЯ / Покупка и продажа, аренда и сдача жилья

Поиск по сайту



Как защититься от риелторов-мошенников?

Вернуться к списку статей

AAA + -




Рано или поздно, покупая или продавая недвижимость Вам, понадобятся услуги человека, который вращается в этой сфере – риелтора. Сейчас существует боль-шое количество разнообразных организаций и агентств, которые предоставляют нужные услуги. Но иногда попадаются так называемые риелторы-одиночки, действующие на свой страх и риск. Вот среди них как раз, в основном, много мошенников.



Если офис находится где-то на окраине города в полупустом здании, вся мебель будто только что куплена, а то и б/у, а Вам предлагают отличный вариант с покупкой, то стоит задуматься и не повестить на удочку. Как правило, они говорят, что предложение действительно только сегодня и надо торопиться с выбором. Это скорей за все обман.

Но не надо думать, что раз контора находится в центре города, там дорогой ремонт и огромная вывеска, то все в порядке. Есть такие фирмы - «однодневки», которые снимают уже готовое помещение на несколько дней, а потом исчезают без следа. Надувательства бывают самые разные: вплоть до того, что меняют номер дома или номер квартиры, а потом продают ее Вам. В итоге кто-то остается у разбитого корыта. Поэтому нужно хорошо изучить район, где Вы собираетесь покупать недвижимость. Тут тоже Вас попросят скорее принять решение, возмож-но, во время беседы кто-то позвонит по телефону и Вам скажут, что поступило но-вое выгодное предложение, но они, как честные люди, предлагают Вам последний шанс купить его прямо сейчас. Хорошие агентства никогда не будут торопить и дадут пару дней все обдумать и обсудить.



Предостерегайтесь и тех, кто предлагает обменять квартиру на другую. Вы, как правило, не узнаете настоящей цены новой квартиры, и убытки могут составлять до 20% от реальной стоимости. Такой обман раскрыть практически невозможно и в последствии доказать ничего не удастся.

Выбирая услуги агентств, ориентируйтесь на их популярность и опыт работы, время, которые они провели в этой сфере, и отзывы других людей. Спрашивайте у коллег и знакомых, каким фирмами они пользовались. 
Если не получается, поищите отзывы в других источниках (например, в Интернете, но тут тоже надо быть очень внимательным). Вы должны максимально оградить себя от услуг мошенников и недоброкачественных риелторов.



Но вот Вы нашли подходящую фирму, что делать дальше? Для начала Вы должны подписать договор об оказании услуг. Этот очень важный пункт, который многие пропускают, а зря. Это как ни как документ, подтверждающий Ваши действия и обязанности риелтора. Подписывать сразу его не рекомендуется. Лучше взять домой и в спокойной обстановке вдумчиво прочитать и разобраться со всеми интересующими пунктами, или теми, которые вызывают сомнения. Пометьте их, чтобы расспросить подробнее. Можно даже обратиться к юристу, чтобы он растолковал их значения. Если вдруг фирма отказалась выдать Вам копию договора на руки, то стоит разорвать с ней отношения. 

Кода Вы найдете добросовестную фирму и заключите договор, то одна ко-пия пускай останется у Вас. Ведь без договора или затверженной копии будет не-возможно доказать, что какие-то пункты они не выполнили, хотя Вы за них и заплатили. Поэтому будьте бдительны и настойчивы.

Ни в коем случае нельзя давать деньги (будь то вся сума или аванс) наперед без подписанного соглашения или расписки.



Хороший риелтор сам соберет все нужные документы и проверит их, так как клиент тоже может оказаться мошенником. Вы можете предложить свою по-мощь в собирании нужных бумаг, если хотите сэкономить на этих услугах. Но, как правило, порядочный риелтор все равно не согласится, так как любую справку можно подделать, а потом доказать ничего уже будет нельзя.

Самый распространенный вид мошенничества достаточно прост: Вас ведут к хозяину квартиры, которая Вам понравилась. Вы договариваетесь с хозяином о покупке, а риелтору платите, вознаграждение за то, что он ее нашел. А потом хо-зяин почему-то передумал продавать дом. Но забрать свои деньги у Вас уже не выйдет, т. к. сделка сорвалась по независящим от риелтора обстоятельствам (этот пункт, скорей за все, указан в договоре). Хотя хозяин квартиры – вовсе не хозяин, а лишь сообщник. Вот так и выходит, что деньги Вы отдали и ничего не получили взамен.

Следующий вид мошенничества состоит в том, что хозяин квартиры якобы умер, а наследников нет. Жертвами в основном оказываются старые люди. Тогда они находят людей с одинаковыми фамилиями, или очень дальних родственников и в судебном порядке требуют признать за ними право собственности на квартиру. Потом ее нужно очень быстро продать, чтобы не возникало никаких проблем. Вот тут то на горизонте появляетесь Вы и сценарий идет своим ходом. Покупая квартиру, обратите внимание, сколько времени там живут новоиспеченные хозяева и как умер предыдущий. Нередко оказывается, что его смерть была насильственной. А если еще и родственники очень дальние, то это обман точно.

И последнее, о чем хотим сказать, так это о том, что нужно обязательно уз-нать, кто владелец земли, где стоит дом, в котором Вы хотите купить квартиру. Чтобы не было такого: например, через несколько месяцев дом должны сносить, или его строительство было незаконным. 

Обмануть может и риелтор, и продавец, и покупатель. Покупая или прода-вая недвижимость, рискуют все, поэтому нужно максимально обезопасить себя при таком важном событии как покупка квартиры. 
Ведь это стоит больших денег.



Источник: znaikak.ru
Автор:
Голосов: 6 Общая оценка: 4.7 Просмотров: 8629
Оцените эту статью:  
   Распечатать





Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






MacBook Pro 2016


Камера GoPro 5


iPhone 7 и 7 Plus


Samsung Galaxy Note7


Винисиус и Том — талисманы Олимпийских и Паралимпийских игр 2016 в Рио-де-Жанейро


Pokémon Go

 
 

Статьи сегодня:

Как быстро украсить новогоднюю елку лентами?
Перед новогодними праздниками мы продумываем, ...
Как сделать бороду Деда Мороза для детского костюма?
К Новому году готовятся не только взрослые, но ...
Как выбрать, какой фильм посмотреть: премьеры декабря 2016
По традиции в декабре афиши кинотеатров пестрят ...
Как и где провести лучшую свадьбу
Свадьба – это самое ожидаемое и знаковое событие ...
Как сделать елочки из бумаги для украшения новогоднего стола?
Новогодний стол не похож на большинство других ...
Как сделать пряничный домик на Новый год? Часть 1: Выпекание и сборка.
С приходом новогодних праздников наш дом наполняется ...
Как наполнить дом новогодними ароматами: 7 простых способов
На рождественские праздники дом наполняется ...
Как легко сшить новогодние чехлы на стулья?
На новогодние праздники мы готовим очень много ...
Как найти Дом Фортис – надежный партнер в выборе мебели
Онлайн-магазин Дом ФортисПродавцов и производителей ...
Как получить по-настоящему полезную питьевую воду для повседневного применения?
Ежедневно мы расходуем огромное количество ...

Смотрите также:


Ежедневно мы расходуем огромное количество ...



ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

2013 2014 быстро вес весна вещи волосы выглядит выглядят дача декор деньги дети диета дом дома домашних жизнь здоровье избавиться избежать интерьер использовать квартира костюм купить кухня лето мебель мода модные написать научить необычные носить одежда определить осень отношения оформить питание подготовить подобрать похудеть провести работа ребенку ремонт своими свой собрать создать сохранить справиться стиль тренды украсить условиях уход хранить

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.