Рано или поздно, покупая или продавая недвижимость Вам, понадобятся услуги человека, который вращается в этой сфере – риелтора. Сейчас существует боль-шое количество разнообразных организаций и агентств, которые предоставляют нужные услуги. Но иногда попадаются так называемые риелторы-одиночки, действующие на свой страх и риск. Вот среди них как раз, в основном, много мошенников.
Если офис находится где-то на окраине города в полупустом здании, вся мебель будто только что куплена, а то и б/у, а Вам предлагают отличный вариант с покупкой, то стоит задуматься и не повестить на удочку. Как правило, они говорят, что предложение действительно только сегодня и надо торопиться с выбором. Это скорей за все обман.
Но не надо думать, что раз контора находится в центре города, там дорогой ремонт и огромная вывеска, то все в порядке. Есть такие фирмы — «однодневки», которые снимают уже готовое помещение на несколько дней, а потом исчезают без следа. Надувательства бывают самые разные: вплоть до того, что меняют номер дома или номер квартиры, а потом продают ее Вам. В итоге кто-то остается у разбитого корыта. Поэтому нужно хорошо изучить район, где Вы собираетесь покупать недвижимость. Тут тоже Вас попросят скорее принять решение, возмож-но, во время беседы кто-то позвонит по телефону и Вам скажут, что поступило но-вое выгодное предложение, но они, как честные люди, предлагают Вам последний шанс купить его прямо сейчас. Хорошие агентства никогда не будут торопить и дадут пару дней все обдумать и обсудить.
Предостерегайтесь и тех, кто предлагает обменять квартиру на другую. Вы, как правило, не узнаете настоящей цены новой квартиры, и убытки могут составлять до 20% от реальной стоимости. Такой обман раскрыть практически невозможно и в последствии доказать ничего не удастся.
Выбирая услуги агентств, ориентируйтесь на их популярность и опыт работы, время, которые они провели в этой сфере, и отзывы других людей. Спрашивайте у коллег и знакомых, каким фирмами они пользовались.
Если не получается, поищите отзывы в других источниках (например, в Интернете, но тут тоже надо быть очень внимательным). Вы должны максимально оградить себя от услуг мошенников и недоброкачественных риелторов.
Но вот Вы нашли подходящую фирму, что делать дальше? Для начала Вы должны подписать договор об оказании услуг. Этот очень важный пункт, который многие пропускают, а зря. Это как ни как документ, подтверждающий Ваши действия и обязанности риелтора. Подписывать сразу его не рекомендуется. Лучше взять домой и в спокойной обстановке вдумчиво прочитать и разобраться со всеми интересующими пунктами, или теми, которые вызывают сомнения. Пометьте их, чтобы расспросить подробнее. Можно даже обратиться к юристу, чтобы он растолковал их значения. Если вдруг фирма отказалась выдать Вам копию договора на руки, то стоит разорвать с ней отношения.
Кода Вы найдете добросовестную фирму и заключите договор, то одна ко-пия пускай останется у Вас. Ведь без договора или затверженной копии будет не-возможно доказать, что какие-то пункты они не выполнили, хотя Вы за них и заплатили. Поэтому будьте бдительны и настойчивы.
Ни в коем случае нельзя давать деньги (будь то вся сума или аванс) наперед без подписанного соглашения или расписки.
Хороший риелтор сам соберет все нужные документы и проверит их, так как клиент тоже может оказаться мошенником. Вы можете предложить свою по-мощь в собирании нужных бумаг, если хотите сэкономить на этих услугах. Но, как правило, порядочный риелтор все равно не согласится, так как любую справку можно подделать, а потом доказать ничего уже будет нельзя.
Самый распространенный вид мошенничества достаточно прост: Вас ведут к хозяину квартиры, которая Вам понравилась. Вы договариваетесь с хозяином о покупке, а риелтору платите, вознаграждение за то, что он ее нашел. А потом хо-зяин почему-то передумал продавать дом. Но забрать свои деньги у Вас уже не выйдет, т. к. сделка сорвалась по независящим от риелтора обстоятельствам (этот пункт, скорей за все, указан в договоре). Хотя хозяин квартиры – вовсе не хозяин, а лишь сообщник. Вот так и выходит, что деньги Вы отдали и ничего не получили взамен.
Следующий вид мошенничества состоит в том, что хозяин квартиры якобы умер, а наследников нет. Жертвами в основном оказываются старые люди. Тогда они находят людей с одинаковыми фамилиями, или очень дальних родственников и в судебном порядке требуют признать за ними право собственности на квартиру. Потом ее нужно очень быстро продать, чтобы не возникало никаких проблем. Вот тут то на горизонте появляетесь Вы и сценарий идет своим ходом. Покупая квартиру, обратите внимание, сколько времени там живут новоиспеченные хозяева и как умер предыдущий. Нередко оказывается, что его смерть была насильственной. А если еще и родственники очень дальние, то это обман точно.
И последнее, о чем хотим сказать, так это о том, что нужно обязательно уз-нать, кто владелец земли, где стоит дом, в котором Вы хотите купить квартиру. Чтобы не было такого: например, через несколько месяцев дом должны сносить, или его строительство было незаконным.
Обмануть может и риелтор, и продавец, и покупатель. Покупая или прода-вая недвижимость, рискуют все, поэтому нужно максимально обезопасить себя при таком важном событии как покупка квартиры.
Ведь это стоит больших денег.
