161206
| | | | |

                           

ДОМ И СЕМЬЯ / Покупка и продажа, аренда и сдача жилья

Поиск по сайту



Как приобрести недвижимость в ОАЭ?

Вернуться к списку статей

AAA + -




Цены



Сейчас, чтобы купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах, не обязательно иметь большие средства. Небольшая квартира по карману даже среднестатистическому жителю.
Стоимость дома будет зависеть от его планировки, отдаленности от берега, вида с окна, площади и, в случае с частным домом, прилегающей территории.

В ОАЭ действует закон, который разрешает покупать недвижимость иностранцам. В экономическом центре – Дубаях – цены на первичную недвижимость составят около 3000$ за 1м2, хотя встречаются экземпляры стоимостью до 10 000$. Обычная квартира будет стоить Вам порядка 115-150 тыс. долларов, а двухкомнатная – от 200 000$. В столице цены особо не отличаются. В Аджмане квартира-студия достанется за 70-75 тыс. долларов, двухкомнатная - 120 тыс. и больше.

Стоимость вторичного жилья, например в Дубаи, начинается с 3500$ за 1м2, то есть, двухкомнатная квартира - около 150 тыс. долларов. Это основные районы, где развивается бизнес продажи недвижимости, остальные районы пока только начинают и цены там от 1300$ за 1м2.
Выбирая жилье, учитывайте, местонахождение квартиры: Абу-Даби и Дубаи – мегаполисы, где размещаются практически все деловые центры; Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма – для ценителей истории и культуры.

Законодательство ОАЭ

При покупке жилья сначала убедитесь, что продавец имеет право ее продать, так как это право есть не у всех. Это убережет вас от будущих проблем со строительными компаниями. При покупке в эмирате Дубаи недвижимость нужно обязательно зарегистрировать в агентстве нормативного и правового регулирования (RERA) в Земельном департаменте.

При покупке жилья на стадии строительства перед заключением договора вносится залог размером 10-15% от стоимости жилья. Как только внесен этот первый взнос, Вы получаете накладную и предварительный договор (для его составления понадобится загранпаспорт). Там будут указаны все параметры дома и график платежей. Следующие выплаты денег проводятся до полного окончания строительства с договоренной периодичностью (например, раз в квартал). Эти правила назначает компания-строитель, поэтому иногда они могут расходиться с приведенной схемой.

Внимательно прочитайте договор перед его подписанием, т. к. изменить потом Вы его уже не сможете. Обратите внимания на все пункты, касающиеся возможных задержек строительства и штрафных санкций при несвоевременной выплате платежей. После регистрации в Земельном департаменте договор является подтверждением права собственности.

Хорошим моментом есть то, что застройщик не имеет права продать недвижимость, пока покупатель не зарегистрирован как новый владелец. Эта система купли-продажи удобна и защищает от неожиданностей, в виде отказа в построенном здании.

Если хотите, можете поручить заниматься покупкой недвижимости специализированному агентству. Но тогда нужно вносить предоплату сумой 10-30% от стоимости жилья. Агентство само составляет внутренний договор о покупке жилья с графиком выплаты платежей. Посредник, который работает со стороны застройщика, не имеет права увеличивать цену жилья, т. к. комиссионные ему платит сама компания-строитель. Таково законодательство ОАЭ. При регистрации о покупки первичной недвижимости надо будет лишь заплатить 1,5% ее стоимости. Договор с агентством действительный до переоформления купленной недвижимости, как собственности нового владельца. 

Когда Вы покупаете вторичную недвижимость, то наценку определяет сам хозяин жилья. И еще 2% от стоимости жилья Вы должны будете заплатить в Земельный Департамент, за переоформление контракта. Услуги риэлтерского агентства – от 2%. Для переоформления на имя нового владельца нужен покупатель и представитель агентства по недвижимости. Процедура длится несколько дней, и в результате Вы получаете этот документ.

В Дубаи действует Фрихолд, который позволяет иностранцам покупать недвижимость в полную собственность вместе с прилегающими участками земли. В других эмиратах (например, Аджмане, Умм аль-Кувейне или Рас эль Хайме) это право не утверждено, и разрешение могут выдать только правители данных регионов. Вот почему в Дубаи самые высокие цены на недвижимость среди всех эмиратов.

В ОАЭ действует право долгосрочной аренды (Leasehold) сроком на 99 лет, ее даже можно продлить. Оно также дает право перепродать, перестроить или сдать в субаренду. С точки зрения закона, оно менее защищено. В основном, это право действует в Шарже, но широко используется и в Дубаи.
Commonhold – еще одно право полного владения собственностью двух и более хозяев. А если она поделена на части, то владельцы отдельных секций могут беспрепятственно пользоваться общей частью.

Поиск объекта



Можно пойти двумя путями: самостоятельно или с помощью агентств.
Если действовать самостоятельно, то для поездки в ОАЭ надо делать визу. Для туристической (сроком действия 30 дней) нужна цветная ксерокопия загранпаспорта, сроком не менее трех месяцев с предполагаемого дня приезда домой; для гостевой (сроком действия 60 дней) – гарантия организации или компании, которые имеют право на подачу такой заявки (это может быть даже отель, который Вы предварительно должны будете забронировать). 

При выборе услуг риэлтерских агентств (как наших, так и заграничных), они сами покажут и предложат выгодные для Вас варианты с учетом всех предложений и наличной суммы денег. Показ недвижимости проходит до подписания документов; въезд в ОАЭ, как правило, тоже осуществляется этими компаниями.

Коммунальные услуги и налоги

Платежи за коммунальные услуги обычно составляют не больше 200$/месяц, даже при больших площадях. Сюда входит уборка мусора, содержание приусадебной территории, бассейна и охрана. Если Вам нужен садовник или домработница, то это обойдется в дополнительных 100$ и 400$ соответственно. Налог на владение недвижимостью и на доход от аренды пока что отсутствуют в законодательстве.

Вид на жительство



Если Вы владеете недвижимостью в ОАЭ, то получаете вид на жительство сроком 3 года. Такие права дает резидентская виза, которая распространяется на владельца недвижимости и его семью (супругу и несовершеннолетних детей). Ее получают с помощью компании-застройщика несколько недель. Для сокращения срока процедуры лучше оформить дом на обоих супругов. Гражданство страны получить невозможно, даже при условии, что один из родителей гражданин ОАЭ, не влияет ни количество прожитых лет, ни экономическая деятельность. Разрешения на работу получают независимо от гражданства.

Взгляд в будущее

Жилье с каждым годом растет в ценах, особенно для среднеклассовых граждан. Уровень цен сохраняют различные правительственные программы, которые помогают крупным застройщикам, несмотря на кризис. Но, тем не менее, недвижимость высокого класса немного упала в цене.



Источник: znaikak.ru
Автор:
Голосов: 4 Общая оценка: 4.0 Просмотров: 5561
Оцените эту статью:  
   Распечатать



Ключевые слова:

недвижимость, приобрести, ОАЭ



Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






MacBook Pro 2016


Камера GoPro 5


iPhone 7 и 7 Plus


Samsung Galaxy Note7


Винисиус и Том — талисманы Олимпийских и Паралимпийских игр 2016 в Рио-де-Жанейро


Pokémon Go

 
 

Статьи сегодня:

Как подготовить и украсить шишки для новогоднего декора?
Основным элементом для новогоднего декора и ...
Как проходят крупнейшие музыкальные фестивали мира
Музыка – искусство, которое способно объединять ...
Как сделать пряничный домик на Новый год? Часть 2: Украшение глазурью и мастикой.
Новогодние праздники вспоминаются нам не только ...

Смотрите также:

Как купить недвижимость в Болгарии
Болгария – страна, климат которой идеально подходит для россиян.
Как приобрести недвижимость в Швейцарии?
Швейцария – небольшое, не имеющее выхода к морю, государство ...
Как купить недвижимость в Дубае?
Покупка недвижимости в Дубае является выгодным ...
Как совершать покупку недвижимости в Дубае: основы правильного выбора
Понятие «вилла» обычно ассоциируется с ...
Как купить недвижимость на курорте в Испании – несколько советов
Дом или квартира на испанских курортах, на Коста-Дорада, ...



ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

2014 быстро вес весна вещи волосы выглядит выглядят дача декор деньги дети диета дом дома домашних жизнь здоровье избавиться избежать интерьер использовать квартира костюм купить кухня лето мебель мода модные написать научить необычные носить одежда определить осень отношения оформить питание подготовить подобрать похудеть провести работа ребенку ремонт свадьба своими свой собрать создать сохранить справиться стиль тренды украсить условиях уход хранить

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.