161211
| | | | |

                           

ДОМ И СЕМЬЯ / Покупка и продажа, аренда и сдача жилья

Поиск по сайту



Как приобрести недвижимость в Швейцарии?

Вернуться к списку статей

AAA + -




Швейцария – небольшое, не имеющее выхода к морю, государство в Центральной Европе. Официальные языки это немецкий, французский, итальянский и романшский, (последний исполь-зуется только для общения с его лицами-носителями). Это страна гор и озер. Альпы занимают около 2/3 всей территории страны. Наиболее красивые и знаменитые озера находятся по краям Швейцарского плато. Швейцария одна из самых развитых и богатых стран мира. Поэтому многие задумываются о домике в горах или на берегу озера. Инвесторы покупают недвижимость и не зря, ведь потом ее можно очень выгодно продать. Но существуют некоторые проблемы при соверше-нии сделки купли-продажи, даже если присутствует достаточная сума денег. Рассмотрим подроб-нее, как совершается этот процесс в стране.



Виза

Для поездки в Швейцарию жителям СНГ необходима виза. Швейцария не подписывала Шенгенское соглашение, поэтому их виза не подходит. Визы делятся на три вида: для туристов, деловая и гостевая. Для ее получения необходимо подать документы за 4 дня (лучше заранее) до предполагаемой поездки, предоставить необходимые документы. Даже при таких условиях посольство может вызвать Вас для личного собеседования и потребовать еще какие-то документы. В зависимости от цели поездки Вас попросят предоставить такие документы и их копии:
- загранпаспорт со свободными страницами;
- одно фото (цветное, либо ч/б) размером 3х4;
- свидетельство о рождении, если это ребенок, и заверенную нотариусом доверенность второго родителя, если едет только с одним;
- приглашение, подписанное деловым партнером (если таков есть);
- какой-либо документ с места работы, который указывает название должности и оклад;
- авиабилеты и туристическую бронь.
Однако чтобы быть уверенным абсолютно, перечень документов лучше уточнить в посоль-стве Швейцарии, так как он постоянно меняется. Если ваша цель – покупка недвижимости, Вам откроют многократную туристическую визу, с помощью которой Вы можете находиться в стране до 4 месяцев.

Как же получить разрешение на покупку?

Законодательство Швейцарии не очень то жалует иностранцев, особенно при покупке не-движимости, даже коренной швейцарец не сможет приобрести дом на Ваше имя. Обязательным условием для покупки недвижимости является вид на жительство, заявка на который может рас-сматриваться и в течение 5 лет. Швейцария состоит из 26 катонов (единицы административно-политического деления) и именно катон решает, сможете ли Вы получить вид на жительство, а по-том соответственно и заключить сделку покупки недвижимости. И при положительном ответе на первое его получают также все члены Вашей семьи. Получить швейцарское гражданство можно через 12 лет после получения вида на жительство.
Цены на недвижимость в различных катонах могут меняться. В некоторых крупных городах покупка недвижимости запрещена законом для нерезидентов, но во многих она и разрешена. Наи-большее количество разрешений представляют катоны Вале, Во, Тичино, Вауд, Граубюнден. Легче всего получают вид на жительство граждане, годовой доход которых составляет более 100 000$, если они регулярно плат налог казну. Поэтому лучший способ купить недвижимость в Швейцарии – это открыть и зарегистрировать там фирму и действовать от ее имени. Нерезидент может купить до 200 м2 жилых помещений и до 1000 м2 земли и продать это сможет лишь через 5 лет, причем, только уплатив налог 18% от полученных денег.

Стоимость недвижимости

В 80-х годах был пик активности покупки домов в Швейцарии и цены тогда аж зашкаливали. Сейчас спрос немного упал, соответственно и цены тоже. Еще они меняются в зависимости от се-зона. Зимой, когда туристы съезжаются на курорты, цены подскакивают в горных регионах. На стоимость влияют местонахождения дома, вид с окна, расстояние к озеру, состояние ремонта и т. т. Средняя цена за 1 м2 - 4 000 -10 000 швейцарских франков (1 франк – 0,84$). Сейчас увеличива-ется тенденция к росту спроса на швейцарское жилье именно россиян.

Примерно в 100 000 франков обойдется Вам однокомнатная квартира (а это, согласитесь, не так и дорого), и не меньше 400 000 – трехкомнатная, с красивым видом и неплохим ремонтом. Около 2-3 миллионов – загородный коттедж недалеко от популярных курортов.

Поиск и выбор



Сейчас, в мир информационных технологий, в Интернете можно найти что угодно. Поэтому простой вариант, это удобно расположившись в кресле, просматривать каталоги и выбирать, что по душе, учитывая, конечно, состояние кошелька.
Если Вы желаете услышать совет специалистов, то обратитесь в агентство – они не только помогут найти подходящий вариант, но и совершить сделку. Ведь, как правило, у солидных фирм этот процесс хорошо налажен и проблем возникнуть не должно. Если Вы твердо решили восполь-зоваться их услугами, то убедитесь, что все Ваши пожелания примут во внимание, организуют по-каз жилья (непосредственно в Швейцарии или в офисе на слайдах). Они также должны помочь с оформлением визы и консультировать на всех этапах сделки. Вначале это все оговаривается и подписывается соглашение, по которому Вы должны будете выплатить некоторую сумму за ука-занные услуги. Будьте осторожны! Попадаются недобросовестные агентства, которые осуществ-ляют показы на платной основе, не предупреждая об этом. Лучше всего воспользоваться услугами тех, о которых Вы слышали много позитивных отзывов. Если Вы все же решили сделать все своими силами, будьте готовы к массам неожиданных неприятностей, потраченному времени и нервам.

Процесс покупки

Для физического лица нужен лишь загранпаспорт, тогда как для юридического – свидетельство и копия о государственной регистрации и документы о передачи права подписи доверенному лицу.
Процедура длится около двух месяцев и начинается с договора с владельцем недвижимо-сти, а также залога 10% от суммы, чтобы показать серьезность Ваших намерений. Теперь все не-обходимые документы Вы подписываете только в присутствии независимого нотариуса, который, как правило, ведет дело и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Вы вносите залог на трастовый счет нотариуса и после этого он занимается оформлением все бумаг. Он составит и отправит запрос на покупку в катон, проверит законность операции и напишет документ купли-продажи.
После этого Вы должны всю сумму сделки (кроме залога, естественно) перечислить на счет нотариуса до момента подписания договора. Деньги должны находится на счету швейцарского банка. При невозможности присутствовать при заключении сделки разрешено ее заключить доверенному лицу, если есть все необходимые документы (доверенность) или компании. Нотариус регистрирует договор в Земельной книге и, только после всех этих процедур, Вы стаете хозяином жилья. Можете заселяться в Ваш дом! Если там еще живет бывший хозяин, у него есть возможность съехать в течение двух месяцев.

Налоги и коммунальные услуги

В Швейцарии нет единственного налога, он меняется в зависимости от катона, где покупа-лась недвижимость. НДС составит 7,6%, но при самой покупке придется еще заплатить налог на передачу земельной собственности – 2-5%, платеж за занесение в реестр прав собственников – 0,5%, плата за нотариальные услуги – 0,5-1%.
Каждый год нужно будет платить поземельный налог – 0,6% оценочной стоимости жилья, налог на имущество – 0,5% вложенных денег, подоходный налог - 6% от стоимости жилья, даже если его не сдавать. Если Вы все-таки его сдаете, то подоходный налог равен 17-46% от суммы аренды. Срок аренды – до 11 месяцев. Ежегодные расходы на содержание дома включают также страховку и коммунальные платежи. За трехкомнатную квартиру надо платить около 7500 швей-царских франков в год, даже если она нежилая.

Перспективы инвестиций в недвижимость



Хорошая новость – законодательство Швейцарии готовит законопроект, где увеличиваются права иностранных покупателей. Если он станет действительным, то процесс купли-продажи ста-нет намного проще и доступнее. Хотя в будущем ожидается рост цен на недвижимость, особенно в районах туристических комплексов.
Но, тем не менее, покупка жилья в Швейцарии – это выгодно. Ведь здесь наблюдается один из самых высоких уровней жизни и обслуживания. Комфорт, простота и надежность – это все делает ее привлекательной для проживания. Ваш капитал будет находиться в самых надежных банках, а это тоже немаловажно. Здесь Вас ждет отсутствие социальных проблем и умеренная спокойная жизнь.



Источник: znaikak.ru
Автор:
Голосов: 2 Общая оценка: 3.0 Просмотров: 5130
Оцените эту статью:  
   Распечатать





Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.

Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






MacBook Pro 2016


Камера GoPro 5


iPhone 7 и 7 Plus


Samsung Galaxy Note7


Винисиус и Том — талисманы Олимпийских и Паралимпийских игр 2016 в Рио-де-Жанейро


Pokémon Go

 
 

Статьи сегодня:

Как переделать скатерть в юбку для новогодней елки, чтобы скрыть основу?
Самым главным украшением в комнате на Новый ...
Как легко сделать настольную елочку из перьев?
Новогодняя елочка может быть не только живой. ...
Как правильно установить новогоднюю елку: советы и рекомендации
Ни один новогодний праздник не обходится без ...
Как легко сделать упаковочную бумагу для новогодних подарков?
Чем ближе новогодние праздники, тем мы все чаще ...
Как сэкономить, используя купоны и промокоды
Современные россияне даже в условиях кризиса ...
Как можно использовать бокалы для новогоднего декора?
Когда в доме остается несколько бокалов от набора, ...
Как украсить маникюр новогодними рисунками: две пошаговые инструкции
Зимние каникулы это идеальное время для экспериментов ...
Как легко сделать новогодний венок из живых веток?
К новогодним праздникам мы готовимся заранее. ...
Как подготовить и украсить шишки для новогоднего декора?
Основным элементом для новогоднего декора и ...
Как проходят крупнейшие музыкальные фестивали мира
Музыка – искусство, которое способно объединять ...

Смотрите также:

Как купить новостройку
Решение покупки строящегося жилья принимается не за один...
Как приобрести недвижимость в ОАЭ?
Сейчас, чтобы купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах ...
Как купить нормальную квартиру?
Когда в вашей жизни возникает такая тема, ...
Как купить недвижимость на курорте в Испании – несколько советов
Дом или квартира на испанских курортах, на Коста-Дорада, ...
Как получить квалифицированную помощь в покупке и продаже недвижимости.
Население нашей страны растет, поэтому каждому ...



ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

2014 быстро вес весна вещи волосы выглядит выглядят дача декор деньги дети диета дом дома домашних жизнь здоровье избавиться избежать интерьер использовать квартира костюм купить кухня лето мебель мода модные написать научить необычные носить одежда определить осень отношения оформить питание подготовить подобрать похудеть провести работа ребенку ремонт свадьба своими свой собрать создать сохранить справиться стиль тренды украсить условиях уход хранить

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.