Черногория – новая независимая страна в Европе. Имеет несколько мелодичных названий – Црна Гора, Монтенегро. Она омывается Адриатическим морем, там живописная природа и мягкий приятный климат (около 250 дней солнца в году). Это одно их самых популярных мест для отдыха, поэтому неудивительно, что там становится выгодным приобретение недвижимости.
Особенности недвижимости
Квартиры классифицируют по количеству спален, а не комнат, что необычно для наших граждан. «Односпаленная квартира» значит, что в ней 1 спальня и 1 гостиная. Балкон по размерам равен еще одной комнате. Обычно в доме 20-30 квартир, однако последним временем имеется тенденция к увеличению этажности. Если раньше было 4 этажа по 4 квартиры на этаж, то сейчас – 30-50 апартаментов на 5-6 этажах. И это понятно – ведь повышается спрос.
Каждый покупатель получает вид на жительство, это позволяет иметь практически равные права с местным населением (за исключением выборных), в том числе и при регистрации черногор-ского адреса. Это выгодно, ведь можно сдавать свою квартиру в аренду. Предложений на рынке недвижимости море – от скромного жилья в небольших городках, до шикарных коттеджей на Будванской Ривьере. Все зависит только от желания и денег покупателя.
Двери и окна постоянно распахнуты, что свидетельствует об открытости и дружелюбии черногорцев, поэтому вентиляции в домах нет. Но, тем не менее, уровень преступности в стране очень низок.
Стоимость
Популярность жилья в Черногории еще и в том, что оно относительно недорогое. На цену влияет фактор моря – чем оно ближе, тем дороже стоимость. Но важны так же возраст помещения, тип (новостройка или вторичное жилье), ремонт, наличие мебели и так далее. Средняя цена на 1 м2 на побережье — от €3500, а в элитном районе — €6000 — €10000 за м2.
Виза
Для российских граждан поддерживается безвизовый режим въезда в Черногорию. Есть некоторые формальности, такие как предъявление приглашения или туристического ваучера. Но даже при отсутствии таковых, достаточным будет показать действующий загранпаспорт с обратным билетом, но нужна регистрация в течение суток. Сбор за каждые 24 часа – 1 евро. Так что проблем при 30-дневном сроке пребывания в стране быть не должно. Если Вы хотите остаться на 3-6 месяцев, то нужна виза, которую делают в посольстве Черногории в Москве. Стоимость кон-сульского сбора €60, эти же правила действуют для граждан Украины и Беларуси.
Покупка
Сам процесс покупки займет всего несколько дней. Сначала вносится 10-% задаток, а потом подписывается соглашение. После этой процедуры выплачивается вся сума и регистрируется факт купли-продажи в Кадастре. Взнос составляет €70-250 (при ускоренном режиме — €400-500). Регистрация купли-продажи может выполняться и по доверенности. Переход права собственности к новому владельцу решает Община, она передает Лист собственности покупателю и покупка завершена. Все документы заверяются секретарем, пусть это Вас не смущает. Нотариусов в Чер-ногории нет. За регистрацию сделки вы платите 1,5 % стоимости недвижимости. Существуют некоторые ограничения для физических лиц, но до принятия сделки можно зарегистрироваться как юридическое лицо.
Налоги и коммунальные услуги
Налог на приобретение недвижимости составляет 2% от стоимости покупки. Ежегодный налог на недвижимость – 0,08-0,8%, в зависимости от класса жилья. Квартира бизнес-класса раз-мером 80 м2 в Сан-Стефане будет стоить €200/год, но средние цифры составят €1-2,5/год за м2. Если вы работающее лицо, то налог на аренду составит €68, для безработных же — €98 + налог на прибыль (10%).
Коммунальный налог тоже немаленький. А если еще Ваша недвижимость входит в ген. план развития Черногории, то он будет около €300/м2. Обратите на это внимание при покупке. Сами же коммунальные платежи привычны для нас. Вода и электрика считаются по счетчику: 54 цента/м3 для воды, 6 центов/кВт*час днем и 8 центов/кВт*час ночью. За вывоз мусора придется платить от 8 до 12€ в месяц, телефон — €5/мес. Плата проводится почтой. При неуплате электричество отключат через 2 месяца. Газа в домах нет, используют электропечи (€10-300), или привозной газ (обмен контейнера €12).
Перспективы
Черногория – молодая страна и имеет множество перспектив на будущее. С каждым годом цены на недвижимость растут на 40-60%. Эта страна избавляется от социалистического устро я, повышает уровень развития туризма и потому недвижимость тут очень привлекательна для дальновидных инвесторов.
