161211
| | | | |

                           

ДОМ И СЕМЬЯ / Покупка и продажа, аренда и сдача жилья

Поиск по сайту



Как купить квартиру в кредит

Вернуться к списку статей

AAA + -




 

Сколько можно сэкономить на покупке квартиры в кредит напрямую зависит от допускаемого риска. Меньше риска – меньше экономия.

 

Теперь определим, что является экономией. Выбор правильного банка, нотариуса, оценщика и страховщика с самыми низкими расценками – это экономия. Уломать продавца скинуть цену – это тоже экономия. Но представь, что все организации тобой уже выбраны и цена квартиры определена. Можно ли сэкономить еще? Однозначно, да! МЕТОДЫ, какими ты можешь работать с уже известным окружением, дают еще экономию до 1,7% от цены квартиры! Именно о такой экономии и пойдет здесь речь – дополнительной и управляемой.

Итак.

Проанализировав схему покупки квартиры в кредит, можно получить список поддающихся экономии действий. И расставить их в порядке возрастания риска сломать сделку и устроить себе попадалово.

0.Оформление договора Купли нотариусом.
1.Заключение договора.
2.Оплата госпошлины в размере 2% от стоимости сделки.

Оформление договора Купли

Секретарша или помощник нотариуса берет подходящий черновик и редактируют его на компе, подгоняя к ситуации. За это кантора честно получает с покупателя n-ую сумму.

Так как комп, руки и голова у тебя тоже есть, бери этот образец , правь, и согласовывай с продавцом. Потом договорись с нотариальной конторой, что принесешь на дискете или перешлешь им согласованный текст. Секретарю останется лишь немного подправить шапку и концовку договора. Если будут артачиться – звони конкуренту. Данный образец успешно участвовал как минимум в двух сделках.

Вот. Ты только что сэкономил.

Заключение Договора наличных денег

Не заключай. Ты обяжешь этом договором в основном себя. На пальцах: вы с продавцом подписываете договор, передается аванс, но через неделю продавец находит другого покупателя и деньги не возвращает. Далее - суд. Тебе даже везет – судебный исполнитель через полгода нарушителя находит, деньги возвращаются. Но время потеряно, нервы потрепаны, а цены на квартиры могли уползти вверх. Получится ли начать все заново?

Свяжи продавца с собой по-другому. Если ты работаешь с солидной фирмой-риэлтором, то попроси ее заключить с продавцом Соглашение ), по которому продавец обязуется продавать квартиру только через них. Риэлтору это выгодно. Тем более, Соглашение не надо заверять у нотариуса - хватает подписей сторон. Обычно солидные фирмы только так и работают. А у тебя появится тыл в виде организации, цели которой совпадают с твоими.

Единственный минус – фирма, как и любой другой посредник, за свои услуги хочет денег. Но если выбирать между левым посредником, который оплату желает обычно вперед и гарантирует результат только на словах, надежная риэлторская фирма берет свое только после заключения договора Купли (или непосредственно перед ним) и всячески помогает своим клиентам.

Если тебе повезло иметь дело с продавцом напрямую, можно продемонстрировать ему свои намерения, сделав оценку и приведя его в банк за Гарантийным письмом как можно раньше. Быть с ним в тесном контакте, чтобы у него даже мысли не появилось вильнуть в сторону до заключения договора Купли. Подсуетившись, все можно успеть за одну неделю.

Безусловно, можно потерять деньги, уплаченные за оценку квартиры, если продавец сбежит. Оригинальная идея – убедить продавца самому оплатить оценку. Тогда риска ноль, но нужны “железные” аргументы.

Оплата госпошлины в размере 2%

Для экстремалов. В договоре Купли указывается меньшая цена квартиры, вплоть до ее кадастровой стоимости. Это теоретически возможно, потому что банк имеет дело лишь с актом оценки. Если кадастровая стоимость квартиры - примерно 15% от рыночной, то покупка по кадастровой дает экономию при оплате госпошлины в размере 1,7% от ее стоимости. То есть, в казну проплачивается 15% от 2% от рыночной стоимости квартиры.

Законно ли это? Я не знаю. На практике такой финт работает, если закладывается не покупаемая квартира и все расчеты идут налом. Но это явно не наш случай. А посему уволь и разрабатывай операцию на свой страх и риск. Вот зацепка: банки, рекламируя свои кредиты на приобретение недвижимости, иногда пишут о каком-то “участии клиента”. Иногда это обязательно, иногда – нет.

Tips & Tricks

В текстах договоров и соглашений избегай длинных и сложных предложений. Если непонятно - проси разъяснить, переформулировать. Сверяй номера, имена, адреса. Проверяй суммы. Делай запас по срокам, учитывая выходные и график работы госструктур и фирм. Если возможность выполнения пункта договора зависит не только от тебя, дополни его оговоркой “если” или “в случае.” На государственном языке, естественно.

Не связывайся с наличными, особенно в больших количествах и чужой валюте. Наличность, переходящую из рук в руки нотариус не проверяет. Он может лишь подтвердить, что “передавалось что-то, похожее на банкноты.” Покупка квартиры стоит в тысячи раз дороже билета в цирк на хорошего фокусника.

 



Источник: eek.lv
Голосов: 6 Общая оценка: 4.3 Просмотров: 12205
Оцените эту статью:  
   Распечатать



Ключевые слова:

купить, квартиру, кредит, Ипотека



Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой! И нажми Ctrl+Enter.
12.12.2009 19:36 RoRo (RoRo#
0

Мне кажется, у нас вообще немножко не та страна, в которой можно вступать в любые кредитные отношения, там более, если речь идет о жилье. Хотя в статье все вполне здраво расписано, спасибо.


Для того , чтобы оставить здесь комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.






MacBook Pro 2016


Камера GoPro 5


iPhone 7 и 7 Plus


Samsung Galaxy Note7


Винисиус и Том — талисманы Олимпийских и Паралимпийских игр 2016 в Рио-де-Жанейро


Pokémon Go

 
 

Статьи сегодня:

Как переделать скатерть в юбку для новогодней елки, чтобы скрыть основу?
Самым главным украшением в комнате на Новый ...
Как легко сделать настольную елочку из перьев?
Новогодняя елочка может быть не только живой. ...
Как правильно установить новогоднюю елку: советы и рекомендации
Ни один новогодний праздник не обходится без ...
Как легко сделать упаковочную бумагу для новогодних подарков?
Чем ближе новогодние праздники, тем мы все чаще ...
Как сэкономить, используя купоны и промокоды
Современные россияне даже в условиях кризиса ...
Как можно использовать бокалы для новогоднего декора?
Когда в доме остается несколько бокалов от набора, ...
Как украсить маникюр новогодними рисунками: две пошаговые инструкции
Зимние каникулы это идеальное время для экспериментов ...
Как легко сделать новогодний венок из живых веток?
К новогодним праздникам мы готовимся заранее. ...
Как подготовить и украсить шишки для новогоднего декора?
Основным элементом для новогоднего декора и ...
Как проходят крупнейшие музыкальные фестивали мира
Музыка – искусство, которое способно объединять ...

Смотрите также:

Как купить новостройку
Решение покупки строящегося жилья принимается не за один...
Как купить чистую квартиру
Итак, Вы нашли «свою» квартиру, но для проверки документов...
Как уменьшить платежи по ипотечному кредиту
Итак, долгожданное свершилось!
Как купить квартиру без проблем?
Если вы собираетесь купить квартиру с помощью агентства недвижимости ...
Как купить нормальную квартиру?
Когда в вашей жизни возникает такая тема, ...



ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ


НОВЫЙ ПОДКАСТ

Как Элвис Пресли стал королем рок-н-ролла
В истории музыки есть имена, прочно ассоциирующиеся ...

Все подкасты


ТЭГИ

2014 быстро вес весна вещи волосы выглядит выглядят дача декор деньги дети диета дом дома домашних жизнь здоровье избавиться избежать интерьер использовать квартира костюм купить кухня лето мебель мода модные написать научить необычные носить одежда определить осень отношения оформить питание подготовить подобрать похудеть провести работа ребенку ремонт свадьба своими свой собрать создать сохранить справиться стиль тренды украсить условиях уход хранить

Не нашли ответа?
Спросите нас, как…


Письма читаем регулярно,
ищите ответы в соответствующей рубрике.